リビオ荻窪レジデンス売却査定・相場情報

資産性スコア
3.47
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5,045万円 6,612万円
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261万円 283万円
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最終更新日:

住所東京都杉並区南荻窪1丁目7−18
築年月2018年6月
総階数4階
総戸数39戸
専有面積62.32㎡ 〜 77.2㎡
間取り3LDK
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:
修繕積立金約208円/㎡
管理費約158円/㎡
分譲会社新日鉄興和不動産株式会社
施工会社ファーストコーポレーション(株)
駐車場有り
エレベータ不明
1.販売価格に権利金含む
2.管理準備金1.545~1.914万円
3.修繕積立基金40.50~50.18万円
地代(月)4890~6050円
修繕積立金(月)7470~9260円
原状回復積立金(月)3450~4270円
7.要更地返還
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リビオ荻窪レジデンスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「リビオ荻窪レジデンス」は、東京の杉並区南荻窪に位置する集合住宅で、2018年6月竣工の新しいマンションです。鉄筋コンクリート構造の5階建てで、39戸の住戸がある中規模の建築物となっています。杉並区は都心からのアクセスが便利で、自然と都会の利便性を兼ね備えたエリアとして人気があります。マンション周辺には閑静な住宅街が広がり、生活のしやすさが魅力です。

外観はシンプルでモダンなデザインが特徴で、住む人に落ち着きを与えます。また、このマンションは、日勤の管理体制を導入し、管理が行き届いています。資産性としては、竣工からまだ数年しか経過していないため、新築同様の状態を保っており、将来的なリセールバリューを考慮に入れても魅力的です。

所有リスクについては、エリア自体が安定した需要を持つため、資産価値が大きく下がるリスクは比較的低いと言えるでしょう。また耐震性や耐火性に優れたRC構造で、安心のセキュリティも完備されています。総じて都内のファミリー層や新婚カップルに人気のある物件です。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

リビオ荻窪レジデンスの存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。
周囲の市区町村の103.3と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 591,108 100.0
2025年 589,517 99.7
2030年 601,096 101.7
2035年 611,686 103.5
2040年 618,753 104.7
2045年 620,662 105.0
2050年 618,595 104.7
※周囲の市区町村は 中野区, 武蔵野市, 三鷹市, 練馬区, 世田谷区, 狛江市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り荻窪駅の築年数で見たマンション価格

リビオ荻窪レジデンスの最寄り荻窪駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。リビオ荻窪レジデンスは現在築6年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価537.0万円に比べて、築40年以上では222.0万円と58.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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リビオ荻窪レジデンスの存在する東京都杉並区南荻窪1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例5㎡10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月6,900万円1974年3月94.92㎡72.7万円74LDK
2025年4月6,900万円1974年3月94.92㎡72.7万円74LDK
2025年4月6,280万円1996年3月67.7㎡92.8万円33LDK
2025年4月4,580万円1999年1月95.46㎡48.0万円53LDK
2025年4月890万円1987年3月14.26㎡62.4万円41R
2025年4月795万円1980年2月11.27㎡70.5万円31R
2025年4月6,780万円1974年3月73.26㎡92.5万円123LDK
2025年4月6,780万円1974年3月73.26㎡92.5万円123LDK
2025年4月800万円1989年12月20.75㎡38.6万円21R
2025年3月1,430万円1991年6月16.6㎡86.1万円41R

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近隣のマンション情報

東京都杉並区南荻窪1丁目22−13
築年月:2007年8月
専有面積:21.67㎡〜
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東京都杉並区南荻窪1丁目6−15
築年月:1998年12月
専有面積:19.91㎡〜
相場価格:1,883万円
東京都杉並区南荻窪1丁目9−14
築年月:1981年10月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区南荻窪1丁目42−8
築年月:2005年1月
専有面積:56.94㎡〜
相場価格:6,625万円
東京都杉並区南荻窪1丁目30−16
築年月:1989年12月
専有面積:18.35㎡〜
相場価格:1,441万円
東京都杉並区南荻窪1丁目43−11
築年月:2012年9月
専有面積:60.65㎡〜
相場価格:6,797万円
東京都杉並区南荻窪1丁目39−11
築年月:1996年3月
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築年月:2002年11月
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築年月:1999年3月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区南荻窪1丁目5−14
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専有面積:--
相場価格:--
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築年月:1978年11月
専有面積:43.74㎡〜
相場価格:2,861万円
東京都杉並区南荻窪1丁目
築年月:1989年8月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区宮前2丁目14-20
築年月:2026年1月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区宮前2丁目13−9
築年月:1996年8月
専有面積:69.95㎡〜
相場価格:6,658万円
東京都杉並区宮前2丁目30−25
築年月:2004年10月
専有面積:18.82㎡〜
相場価格:1,818万円
東京都杉並区宮前2丁目13−22
築年月:2002年10月
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東京都杉並区宮前2丁目16−21
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築年月:2003年10月
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東京都杉並区宮前2丁目
築年月:2026年1月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区宮前2丁目14−17
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マンション名住所築年月専有面積相場価格
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ライオンズガーデン杉並宮前東京都杉並区宮前2丁目16−212003年8月75.22㎡〜6,880万円このマンションの相場を見る
パレホームズ高井戸東京都杉並区宮前2丁目30−282003年10月18.52㎡〜1,617万円このマンションの相場を見る
ノーブル荻窪東京都杉並区宮前2丁目2026年1月----このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン荻窪東京都杉並区宮前2丁目14−171996年2月55.0㎡〜4,457万円このマンションの相場を見る

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