楠ハイツの売却査定・相場情報

3.96

売却査定価格（坪単価）
702万円〜 982万円（73万円〜 75万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/11

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基本情報

住所	兵庫県神戸市中央区楠町５丁目４−５
築年月	1972年2月
総階数	5階
総戸数	39戸
間取り	―
アクセス	大倉山駅徒歩3分高速神戸駅徒歩7分神戸駅徒歩9分

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人口予測から見た兵庫県神戸市中央区の資産性・将来性

楠ハイツの存在する兵庫県神戸市中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.6となります。

周囲の市区町村の82.1と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	147,518	100.0
2025年	152,185	103.2
2030年	154,581	104.8
2035年	155,914	105.7
2040年	155,765	105.6
2045年	153,997	104.4
2050年	151,302	102.6

※周囲の市区町村は神戸市兵庫区, 神戸市長田区, 神戸市須磨区, 神戸市灘区, 神戸市東灘区, 神戸市垂水区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り大倉山駅の築年数で見たマンション価格

楠ハイツの最寄り大倉山駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。楠ハイツは現在築52年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価256.2万円に比べて、築40年以上では77.2万円と69.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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楠ハイツの部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

1階東

ワンルーム

31.96㎡

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1階東

1DK

37.5㎡

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3階東

1DK

37.5㎡

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3階北

ワンルーム

43.42㎡

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5階東

2DK

37.5㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	ワンルーム	31.96㎡	東	1階東(31.96㎡)を無料査定する
1	1DK	37.5㎡	東	1階東(37.5㎡)を無料査定する
3	1DK	37.5㎡	東	3階東(37.5㎡)を無料査定する
3	ワンルーム	43.42㎡	北	3階北(43.42㎡)を無料査定する
5	2DK	37.5㎡	東	5階東(37.5㎡)を無料査定する

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楠ハイツの存在する兵庫県神戸市中央区楠町５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年10月	3,080万円	2000年7月	60.72㎡	50.7万円	4	3LDK
2024年8月	5,490万円	2019年1月	65.01㎡	84.4万円	4	2LDK
2024年8月	5,490万円	2019年1月	65.01㎡	84.4万円	4	2LDK
2024年7月	3,398万円	2001年1月	62.0㎡	54.8万円	4	2LDK
2024年7月	3,398万円	2001年1月	62.0㎡	54.8万円	4	2LDK
2024年7月	2,500万円	2001年1月	56.49㎡	44.3万円	9	2LDK
2024年7月	2,500万円	2001年1月	56.49㎡	44.3万円	9	2LDK
2024年5月	5,380万円	2016年1月	70.01㎡	76.8万円	4	3LDK
2024年2月	980万円	1972年2月	37.5㎡	26.1万円	1	1K
2024年2月	980万円	1972年2月	37.5㎡	26.1万円	1	1K
2024年2月	980万円	1972年2月	37.5㎡	26.1万円	1	1K
2023年10月	1,640万円	2020年1月	22.06㎡	74.3万円	12	1K
2023年10月	1,640万円	2020年1月	22.06㎡	74.3万円	12	1K
2023年10月	1,640万円	2020年1月	22.06㎡	74.3万円	12	1K
2023年7月	890万円	1972年2月	43.42㎡	20.5万円	3	1R
2023年7月	890万円	1972年2月	43.42㎡	20.5万円	3	1R
2023年7月	890万円	1972年2月	43.42㎡	20.5万円	3	1R
2023年7月	550万円	1984年10月	19.42㎡	28.3万円	7	1K
2023年7月	550万円	1984年10月	19.42㎡	28.3万円	7	1K
2023年7月	550万円	1984年10月	19.42㎡	28.3万円	7	1K
2023年7月	480万円	1984年10月	15.59㎡	30.8万円	3	1K
2023年7月	480万円	1984年10月	15.59㎡	30.8万円	3	1K
2023年7月	480万円	1984年10月	15.59㎡	30.8万円	3	1K
2023年3月	3,780万円	2002年1月	75.78㎡	49.9万円	8	3LDK
2023年3月	3,780万円	2002年1月	75.78㎡	49.9万円	8	3LDK
2023年3月	980万円	1972年2月	37.5㎡	26.1万円	3	1K
2023年3月	980万円	1972年2月	37.5㎡	26.1万円	3	1K
2023年3月	980万円	1972年2月	37.5㎡	26.1万円	3	1K
2022年10月	3,199万円	1991年3月	66.82㎡	47.9万円	7	2LDK
2022年10月	3,199万円	1991年3月	66.82㎡	47.9万円	7	2LDK
2022年10月	660万円	1984年10月	18.56㎡	35.6万円	4	1K
2022年10月	660万円	1984年10月	18.56㎡	35.6万円	4	1K
2022年10月	660万円	1984年10月	18.56㎡	35.6万円	4	1K
2022年9月	3,970万円	2020年10月	53.86㎡	73.7万円	5	2LDK
2022年9月	695万円	1984年10月	22.12㎡	31.4万円	4	1K
2022年9月	695万円	1984年10月	22.12㎡	31.4万円	4	1K
2022年9月	695万円	1984年10月	22.12㎡	31.4万円	4	1K
2022年8月	3,180万円	2001年1月	59.26㎡	53.7万円	7	3LDK
2022年8月	3,180万円	2001年1月	59.26㎡	53.7万円	7	3LDK
2022年8月	3,180万円	2001年1月	59.26㎡	53.7万円	7	3LDK
2022年8月	3,180万円	2001年1月	59.26㎡	53.7万円	7	3LDK
2022年7月	3,180万円	2001年1月	59.26㎡	53.7万円	7	3LDK
2022年7月	3,180万円	2001年1月	59.26㎡	53.7万円	7	3LDK
2022年7月	4,280万円	2020年10月	53.86㎡	79.5万円	7	2LDK
2022年6月	2,930万円	2001年1月	60.01㎡	48.8万円	2	2LDK
2022年6月	2,930万円	2001年1月	60.01㎡	48.8万円	2	2LDK
2022年5月	3,020万円	2001年1月	60.01㎡	50.3万円	2	2LDK
2022年5月	3,020万円	2001年1月	60.01㎡	50.3万円	2	2LDK
2022年1月	595万円	1972年2月	37.5㎡	15.9万円	5	1LDK
2022年1月	595万円	1972年2月	37.5㎡	15.9万円	5	1LDK
2022年1月	595万円	1972年2月	37.5㎡	15.9万円	5	1LDK
2022年1月	3,980万円	2019年2月	54.04㎡	73.6万円	8	2LDK
2022年1月	3,980万円	2019年2月	54.04㎡	73.6万円	8	2LDK
2021年12月	595万円	1972年2月	37.5㎡	15.9万円	5	1LDK
2021年12月	595万円	1972年2月	37.5㎡	15.9万円	5	1LDK
2021年12月	595万円	1972年2月	37.5㎡	15.9万円	5	1LDK
2021年11月	980万円	1972年2月	31.96㎡	30.7万円	1	1R
2021年11月	980万円	1972年2月	31.96㎡	30.7万円	1	1R
2021年11月	980万円	1972年2月	31.96㎡	30.7万円	1	1R
2021年10月	3,180万円	2001年1月	62.0㎡	51.3万円	12	3LDK
2021年10月	3,180万円	2001年1月	62.0㎡	51.3万円	12	3LDK
2021年10月	980万円	1972年2月	31.96㎡	30.7万円	1	1R
2021年10月	980万円	1972年2月	31.96㎡	30.7万円	1	1R
2021年10月	980万円	1972年2月	31.96㎡	30.7万円	1	1R
2021年10月	3,780万円	2000年10月	84.07㎡	45.0万円	3	3LDK
2021年9月	2,980万円	2001年1月	56.49㎡	52.8万円	10	2LDK
2021年9月	2,980万円	2001年1月	56.49㎡	52.8万円	10	2LDK
2021年7月	2,480万円	2001年1月	56.49㎡	43.9万円	4	3LDK
2021年7月	2,480万円	2001年1月	56.49㎡	43.9万円	4	3LDK
2021年6月	3,780万円	2000年7月	88.1㎡	42.9万円	3	3LDK
2021年5月	580万円	1984年10月	19.42㎡	29.9万円	7	1K
2021年5月	580万円	1984年10月	19.42㎡	29.9万円	7	1K
2021年5月	580万円	1984年10月	19.42㎡	29.9万円	7	1K
2021年4月	580万円	1984年10月	19.42㎡	29.9万円	7	1K
2021年4月	580万円	1984年10月	19.42㎡	29.9万円	7	1K
2021年4月	580万円	1984年10月	19.42㎡	29.9万円	7	1K
2021年3月	580万円	1984年10月	19.42㎡	29.9万円	7	1K
2021年3月	580万円	1984年10月	19.42㎡	29.9万円	7	1K
2021年3月	580万円	1984年10月	19.42㎡	29.9万円	7	1K
2021年3月	3,100万円	2000年7月	87.66㎡	35.4万円	3	3LDK
2021年2月	3,580万円	2001年1月	75.39㎡	47.5万円	5	3LDK
2021年2月	3,580万円	2001年1月	75.39㎡	47.5万円	5	3LDK
2021年1月	3,480万円	2002年1月	75.78㎡	45.9万円	11	3LDK
2021年1月	3,480万円	2002年1月	75.78㎡	45.9万円	11	3LDK
2020年11月	680万円	1984年10月	15.59㎡	43.6万円	3	1K
2020年11月	680万円	1984年10月	15.59㎡	43.6万円	3	1K
2020年11月	680万円	1984年10月	15.59㎡	43.6万円	3	1K
2020年10月	580万円	1984年10月	17.5㎡	33.1万円	4	1K
2020年10月	580万円	1984年10月	17.5㎡	33.1万円	4	1K
2020年10月	580万円	1984年10月	17.5㎡	33.1万円	4	1K
2020年9月	580万円	1984年10月	15.59㎡	37.2万円	4	1K
2020年9月	580万円	1984年10月	15.59㎡	37.2万円	4	1K
2020年9月	580万円	1984年10月	15.59㎡	37.2万円	4	1K
2020年8月	3,470万円	2003年1月	71.91㎡	48.3万円	3	3LDK
2020年2月	3,280万円	2003年1月	83.09㎡	39.5万円	3	4LDK
2019年11月	480万円	1984年10月	17.8㎡	27.0万円	4	1K
2019年11月	480万円	1984年10月	17.8㎡	27.0万円	4	1K
2019年11月	480万円	1984年10月	17.8㎡	27.0万円	4	1K
2019年10月	2,700万円	1997年11月	65.7㎡	41.1万円	10	3LDK
2019年10月	2,700万円	1997年11月	65.7㎡	41.1万円	10	3LDK

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近隣のマンション情報

湊川センタービルB棟

兵庫県神戸市兵庫区荒田町１丁目１９−５

築年月：1967年3月

専有面積：35.3㎡〜

相場価格：480万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
湊川センタービルB棟	兵庫県神戸市兵庫区荒田町１丁目１９−５	1967年3月	35.3㎡〜	480万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレグラン湊川	兵庫県神戸市兵庫区荒田町１丁目８−１３	1996年1月	56.64㎡〜	2,262万円〜	このマンションの相場を見る
朝日プラザ湊川公園パサージュ	兵庫県神戸市兵庫区荒田町１丁目３−１４	1989年11月	27.94㎡〜	693万円〜	このマンションの相場を見る
サンヴィラ湊川	兵庫県神戸市兵庫区荒田町１丁目７−５	1984年5月	50.42㎡〜	1,133万円〜	このマンションの相場を見る
アルト楠	兵庫県神戸市兵庫区荒田町１丁目３−２８	1985年11月	53.39㎡〜	1,088万円〜	このマンションの相場を見る
グランドプラザ神戸パート2	兵庫県神戸市兵庫区荒田町１丁目１４−７	1988年6月	66.24㎡〜	1,974万円〜	このマンションの相場を見る
湊川サンクレバー	兵庫県神戸市兵庫区荒田町１丁目１２−１５	1980年1月	51.03㎡〜	1,232万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレシティKOBE湊川公園	兵庫県神戸市兵庫区荒田町１丁目２２−１	2022年4月	53.32㎡〜	3,967万円〜	このマンションの相場を見る
シャトラン楠	兵庫県神戸市兵庫区荒田町１丁目３−２６	1987年1月	46.74㎡〜	1,146万円〜	このマンションの相場を見る
グランパレ大倉山ウエストタワー	兵庫県神戸市兵庫区荒田町１丁目４−１	2003年11月	60.3㎡〜	2,501万円〜	このマンションの相場を見る
モアライフ湊川	兵庫県神戸市兵庫区荒田町１丁目１７−１３	1979年9月	41.85㎡〜	963万円〜	このマンションの相場を見る
グランドプラザ神戸	兵庫県神戸市兵庫区荒田町１丁目１０−５	1986年6月	43.51㎡〜	1,202万円〜	このマンションの相場を見る
カサベラ湊川1番館	兵庫県神戸市兵庫区荒田町１丁目９−２０	1997年9月	54.36㎡〜	1,983万円〜	このマンションの相場を見る
セントラルハイツ神戸橘通	兵庫県神戸市中央区橘通４丁目２−６	1988年9月	50.58㎡〜	1,763万円〜	このマンションの相場を見る
ビバリーハウス神戸	兵庫県神戸市中央区橘通４丁目１−２６	1987年7月	55.79㎡〜	1,624万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンス神戸アモーレ	兵庫県神戸市中央区橘通４丁目２−１３	2016年1月	21.42㎡〜	1,450万円〜	このマンションの相場を見る
クレメント神戸大倉山	兵庫県神戸市中央区橘通４丁目２−２７	1996年5月	51.14㎡〜	2,610万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード神戸レジデンス	兵庫県神戸市中央区橘通４丁目２−１１	2020年1月	20.77㎡〜	1,597万円〜	このマンションの相場を見る
甲南スカイビル	兵庫県神戸市中央区多聞通３丁目２−９	1976年9月	--	--	このマンションの相場を見る
パルメーラ神戸駅前	兵庫県神戸市中央区多聞通２丁目２−８	2000年10月	53.26㎡〜	2,905万円〜	このマンションの相場を見る

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