潮路南第2ハイツ32号棟売却査定・相場情報

住所東京都品川区八潮5丁目6−32
築年月1984年3月
総階数14階
総戸数141戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金
管理費
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

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潮路南第2ハイツ32号棟について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

潮路南第2ハイツ32号棟は、東京都品川区八潮地区に位置する集合住宅で、最寄りの交通機関には東京モノレールの大井競馬場前駅があり、徒歩7分でアクセスが可能です。この地域は都心へのアクセスが良く、通勤や通学にとても便利な環境です。マンションの外観は、近代的なデザインで、居住者に快適な居住空間を提供しています。

周辺には、生活に必要な商業施設も充実しており、学校も800メートル以内に位置し、子育てにも適した環境が整っています。また、最上階の物件もあり、見晴らしが良い、快適な居住空間が提供されています。

資産性について、このマンションは都心部における便利さと、住環境の良さが相まって、高い評価を誇ります。不動産市場の変動においてもある程度の安定が期待されます。しかし、集合住宅特有の所有リスクとしては、各戸の管理状況や、大規模修繕などのメンテナンス問題が将来発生する可能性があるため、綿密な管理が欠かせません。

築年数や具体的な管理情報は明示されていませんが、一般的に築年数を考慮した修繕やメンテナンスの計画が重要です。マンションの資産価値を維持し、安心して住み続けるためには、各居住者の協力が不可欠です。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

潮路南第2ハイツ32号棟の存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。
周囲の市区町村の106.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 422,488 100.0
2025年 427,526 101.2
2030年 441,295 104.5
2035年 452,199 107.0
2040年 460,036 108.9
2045年 464,266 109.9
2050年 465,174 110.1
※周囲の市区町村は 大田区, 港区, 目黒区, 川崎市幸区, 渋谷区, 川崎市川崎区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り大井競馬場前駅の築年数で見たマンション価格

潮路南第2ハイツ32号棟の最寄り大井競馬場前駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。潮路南第2ハイツ32号棟は現在築41年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

潮路南第2ハイツ32号棟の存在する東京都品川区八潮5丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡90㎡92㎡94㎡96㎡98㎡100㎡102㎡104㎡106㎡30405060708090
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月3,480万円1985年8月63.13㎡55.1万円22LDK
2025年4月3,480万円1985年8月63.13㎡55.1万円22LDK
2025年4月4,380万円1983年3月87.31㎡50.2万円23LDK
2025年4月4,380万円1983年3月87.31㎡50.2万円23LDK
2025年4月3,680万円1984年8月78.32㎡47.0万円33LDK
2025年4月4,680万円1983年3月80.89㎡57.9万円23LDK
2025年4月3,680万円1984年8月78.32㎡47.0万円33LDK
2025年4月3,680万円1983年3月78.32㎡47.0万円43LDK
2025年4月3,680万円1983年3月78.32㎡47.0万円43LDK
2025年3月4,980万円1983年3月81.01㎡61.5万円33LDK

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