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リバーガーデンシティせせらぎの丘の売却査定・相場情報

資産性スコア
4.1
売却査定価格 help_outline
2,808万円〜 4,281万円
坪単価 help_outline
154万円〜 161万円
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最終更新日：

住所大阪府大阪市此花区島屋６丁目２−９５
築年月2007年8月
総階数19階
総戸数190戸
専有面積60.31㎡ 〜 107.88㎡
間取り5LDK/4LDK/2LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社浪速管理
修繕積立金約160円/㎡
管理費約169円/㎡
分譲会社リバー産業株式会社
施工会社西松建設
駐車場有り
エレベータ不明
ﾍﾟｯﾄ可
光FIN
ﾙｰﾊﾞｰ面格子
二重ﾛｯｸﾃﾞｨﾝﾌﾟﾙｷｰ
防犯ｶﾒﾗ
ｶｰﾃﾝﾎﾞｯｸｽ
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｾﾞｯﾄ
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ
ﾐｽﾄｻｳﾅ
ｻｰﾓﾌﾛｱｰ
姿見ﾐﾗｰ付き折りたたみ椅子
食器棚標準装備
高齢者対応ﾌﾟﾗﾝ
24hｺﾞﾐﾄﾞﾗﾑ
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リバーガーデンシティせせらぎの丘について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

リバーガーデンシティせせらぎの丘は、大阪府大阪市此花区島屋に位置する集合住宅です。2007年10月に完工され、地上20階建てのスケールを誇ります。構造には鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）を採用しており、地震や火災に対する堅牢な耐久性を備えています。

周辺環境として、此花区は大阪市の中でも成熟した住宅地であり、近隣には公園やレジャー施設、商業施設が点在しています。交通アクセスも良好で、主要駅や市内中心部へのアクセスが容易で、利便性が高い地域です。

外観はモダンで洗練されつつも、自然を感じられる造りで、居住者に落ち着いた環境を提供しています。資産性に関しては、大阪市内での利便性と合わせ、今後も維持や向上が期待されます。ただ、新興住宅地としての特徴を考慮し、人口動態や地域の発展動向には一定の注意が必要です。所有リスクとしては、通常の市場変動リスクに加えて地域全体の成長性が影響を与える可能性があるため、長期的な視野を持った資産運営が求められます。

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人口予測から見た大阪府大阪市此花区の資産性・将来性

リバーガーデンシティせせらぎの丘の存在する大阪府大阪市此花区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に87.1となります。
周囲の市区町村の93.5と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 65,251 100.0
2025年 62,518 95.8
2030年 61,472 94.2
2035年 60,393 92.6
2040年 59,243 90.8
2045年 58,030 88.9
2050年 56,831 87.1
※周囲の市区町村は 大阪市港区, 大阪市西淀川区, 大阪市大正区, 大阪市福島区, 大阪市西区, 大阪市浪速区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄りユニバーサルシティ駅の築年数で見たマンション価格

リバーガーデンシティせせらぎの丘の最寄りユニバーサルシティ駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。リバーガーデンシティせせらぎの丘は現在築17年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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リバーガーデンシティせせらぎの丘の存在する大阪府大阪市此花区島屋６丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡90㎡92㎡94㎡96㎡98㎡100㎡102㎡104㎡3540455055
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月2,300万円2010年2月58.69㎡39.2万円42LDK
2025年4月3,850万円2006年8月87.14㎡44.2万円173LDK
2025年4月2,300万円2010年2月58.69㎡39.2万円42LDK
2025年4月3,780万円2007年10月73.09㎡51.7万円84LDK
2025年4月3,077万円2011年9月67.12㎡45.8万円143LDK
2025年4月2,380万円2002年3月66.16㎡36.0万円103LDK
2025年4月3,077万円2011年9月67.12㎡45.8万円143LDK
2025年4月3,077万円2011年9月67.12㎡45.8万円143LDK
2025年4月2,380万円2002年3月66.16㎡36.0万円103LDK
2025年4月3,090万円2011年9月71.97㎡42.9万円163LDK
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ヴァンコート弁天町磯路
大阪府大阪市港区磯路３丁目２５−２１
築年月：2002年2月
専有面積：62.96㎡〜
相場価格：2,709万円〜
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藤和市岡ハイタウン
大阪府大阪市港区磯路３丁目８−２４
築年月：1980年10月
専有面積：62.1㎡〜
相場価格：1,998万円〜
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グランアッシュ弁天町ベイシス
大阪府大阪市港区磯路３丁目１６−３
築年月：2018年3月
専有面積：57.49㎡〜
相場価格：3,416万円〜
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アスヴェル大阪サウスキャナル
大阪府大阪市港区磯路３丁目２４−１０
築年月：2020年3月
専有面積：24.48㎡〜
相場価格：1,636万円〜
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ルネパークプラザ
大阪府大阪市此花区酉島６丁目３−４
築年月：1986年2月
専有面積：62.97㎡〜
相場価格：1,439万円〜
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クレアホームズ朝潮橋アリーナ
大阪府大阪市港区池島１丁目１−２２
築年月：2016年2月
専有面積：63.59㎡〜
相場価格：3,492万円〜
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キングス夢咲シティ ひかりの街
大阪府大阪市此花区春日出南３丁目３−２８
築年月：2015年3月
専有面積：75.44㎡〜
相場価格：2,814万円〜
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キングス夢咲シティA棟
大阪府大阪市此花区春日出南３丁目３−２８
築年月：2011年7月
専有面積：66.85㎡〜
相場価格：2,687万円〜
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ハルモシティ
大阪府大阪市此花区春日出南３丁目
築年月：2025年5月
専有面積：--
相場価格：--
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マンション名住所築年月専有面積相場価格
リバーガーデンシティさくらの丘大阪府大阪市此花区島屋６丁目２−９０2007年9月63.19㎡〜2,597万円〜このマンションの相場を見る
ルナタワーハリウッドプレイス大阪府大阪市此花区島屋６丁目２−１４2008年3月60.31㎡〜2,753万円〜このマンションの相場を見る
リバーガーデンシティプラチナライフ大阪府大阪市此花区島屋６丁目2010年2月43.46㎡〜2,150万円〜このマンションの相場を見る
リバーガーデンシティアリス大阪府大阪市此花区島屋６丁目２−８９2009年10月62.42㎡〜2,733万円〜このマンションの相場を見る
リバーガーデンECOシティアリスの森大阪府大阪市此花区島屋６丁目２−１１０2011年9月65.66㎡〜2,841万円〜このマンションの相場を見る
キングマンション大阪ベイ大阪府大阪市此花区島屋６丁目２−７2009年7月65.51㎡〜3,002万円〜このマンションの相場を見る
リバーガーデンこのはな大阪府大阪市此花区島屋６丁目２−１００2006年8月61.41㎡〜2,454万円〜このマンションの相場を見る
阪神住建グランドヴィラ西九条大阪府大阪市此花区春日出南２丁目２−１８1995年2月52.8㎡〜1,611万円〜このマンションの相場を見る
朝潮橋パークマンション大阪府大阪市港区池島２丁目４−３６1978年12月57.82㎡〜1,142万円〜このマンションの相場を見る
グランアッシュ弁天町マークス大阪府大阪市港区磯路３丁目２７−６2017年5月62.38㎡〜3,794万円〜このマンションの相場を見る
レジュールアッシュUrbanbay大阪府大阪市港区磯路３丁目１５−２2008年8月21.05㎡〜1,078万円〜このマンションの相場を見る
ヴァンコート弁天町磯路大阪府大阪市港区磯路３丁目２５−２１2002年2月62.96㎡〜2,709万円〜このマンションの相場を見る
藤和市岡ハイタウン大阪府大阪市港区磯路３丁目８−２４1980年10月62.1㎡〜1,998万円〜このマンションの相場を見る
グランアッシュ弁天町ベイシス大阪府大阪市港区磯路３丁目１６−３2018年3月57.49㎡〜3,416万円〜このマンションの相場を見る
アスヴェル大阪サウスキャナル大阪府大阪市港区磯路３丁目２４−１０2020年3月24.48㎡〜1,636万円〜このマンションの相場を見る
ルネパークプラザ大阪府大阪市此花区酉島６丁目３−４1986年2月62.97㎡〜1,439万円〜このマンションの相場を見る
クレアホームズ朝潮橋アリーナ大阪府大阪市港区池島１丁目１−２２2016年2月63.59㎡〜3,492万円〜このマンションの相場を見る
キングス夢咲シティ ひかりの街大阪府大阪市此花区春日出南３丁目３−２８2015年3月75.44㎡〜2,814万円〜このマンションの相場を見る
キングス夢咲シティA棟大阪府大阪市此花区春日出南３丁目３−２８2011年7月66.85㎡〜2,687万円〜このマンションの相場を見る
ハルモシティ大阪府大阪市此花区春日出南３丁目2025年5月----このマンションの相場を見る

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