ノワール荻窪売却査定・相場情報

資産性スコア
3.24
売却査定価格 help_outline
2,608万円 3,368万円
坪単価 help_outline
221万円 227万円
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物件の広さ
Created with Highcharts 8.2.2平米価格(万円)マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/42000300040005000

最終更新日:

住所東京都杉並区荻窪1丁目34−2
築年月1992年1月
総階数4階
総戸数19戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理形態:全部委託、管理組合:有、管理会社:(株)美建
修繕積立金約218円/㎡
管理費約108円/㎡
分譲会社
施工会社白石建設
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

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ノワール荻窪について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ノワール荻窪」は、東京都杉並区荻窪1丁目34−2に位置する集合住宅で、1992年に建設されたRC(鉄筋コンクリート)造りのマンションです。地下1階を含む4階建て構造で、全19戸を有しています。このマンションは、東京都心へのアクセスが便利な東京メトロ丸ノ内線の駅にも近接しており、通勤・通学にも非常に便利な立地です。

外観は近代的でありつつも落ち着いた雰囲気を持ち、静かな住宅街の中に位置しているため、周辺環境は落ち着いていて穏やかです。また、周囲には生活必需品を揃えることのできる商業施設や公園などが点在しており、生活に必要な利便性も良好です。

資産性においては、東京都心へのアクセスの良さや周辺のインフラ整備が進んでいることから、安定した価値が見込めます。しかし、築年数が30年を迎えたことから、将来的な維持管理には注意が必要です。所有リスクとしては、一般的に古い建物には新しい技術による耐震性や省エネ機能が劣る可能性があり、潜在的な改装費用が発生するリスクもあります。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

ノワール荻窪の存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。
周囲の市区町村の103.3と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 591,108 100.0
2025年 589,517 99.7
2030年 601,096 101.7
2035年 611,686 103.5
2040年 618,753 104.7
2045年 620,662 105.0
2050年 618,595 104.7
※周囲の市区町村は 中野区, 練馬区, 武蔵野市, 三鷹市, 世田谷区, 狛江市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り高井戸駅の築年数で見たマンション価格

ノワール荻窪の最寄り高井戸駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ノワール荻窪は現在築33年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価414.0万円に比べて、築40年以上では212.4万円と48.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階 西
1DK
39.02㎡
2階 南西
2LDK
45.72㎡
2階 南
2LDK
48.96㎡
3階 南
2DK
45.72㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
1 1DK 39.02㎡ 西 1階 西(39.02㎡)を無料査定する
2 2LDK 45.72㎡ 南西 2階 南西(45.72㎡)を無料査定する
2 2LDK 48.96㎡ 2階 南(48.96㎡)を無料査定する
3 2DK 45.72㎡ 3階 南(45.72㎡)を無料査定する
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ノワール荻窪の存在する東京都杉並区荻窪1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例5㎡10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡050100150200250
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月8,480万円1997年2月68.81㎡123.2万円13LDK
2025年5月5,780万円1982年6月52.38㎡110.3万円52LDK
2025年5月5,780万円2014年11月55.2㎡104.7万円12LDK
2025年5月11,300万円2018年7月62.85㎡179.8万円22LDK
2025年4月5,299万円1981年6月59.14㎡89.6万円32LDK
2025年4月11,700万円2018年7月62.85㎡186.2万円32LDK
2025年4月6,660万円2021年1月37.93㎡175.6万円81LDK
2025年4月2,980万円1973年10月33.59㎡88.7万円61R
2025年4月1,600万円1984年5月22.62㎡70.7万円11R
2025年4月6,380万円1987年4月51.72㎡123.4万円12LDK

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近隣のマンション情報

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築年月:1981年10月
専有面積:--
相場価格:--
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相場価格:6,594万円
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築年月:1997年2月
専有面積:68.81㎡〜
相場価格:6,501万円
東京都杉並区荻窪2丁目26−20
築年月:2001年1月
専有面積:61.54㎡〜
相場価格:5,896万円
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相場価格:4,277万円
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