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山東駅の戸建て売却価格相場情報
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徒歩分数・築年数で見た山東駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
山東駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
あなたの戸建ては築何年？
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
山東周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た山東駅エリアの資産性・将来性
山東駅が所在する和歌山市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に78.6となります。 周囲の市区町村の66.1と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 海南市, 海草郡紀美野町, 岩出市, 紀の川市, 有田郡有田川町, 泉南郡岬町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 356,729 | 100.0 |
| 2025年 | 346,249 | 97.1 |
| 2030年 | 333,854 | 93.6 |
| 2035年 | 320,645 | 89.9 |
| 2040年 | 307,046 | 86.1 |
| 2045年 | 293,466 | 82.3 |
| 2050年 | 280,227 | 78.6 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
山東駅周辺の売却相場
山東駅がある和歌山県和歌山市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 4.3ヶ月 |
和歌山県和歌山市での中古戸建ての成約期間は平均で4.3ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 5.8ヶ月 | |
| 2LDK | 4.5ヶ月 | |
| 3LDK | 3.8ヶ月 | |
| 4LDK | 3.8ヶ月 | |
| 5LDK | 5.7ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 4.5ヶ月 | |
山東駅がある和歌山県和歌山市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -13.8% |
和歌山県和歌山市で売り出された物件が成約するまでには平均で13.8%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | -21.6% | |
| 2LDK | -13.7% | |
| 3LDK | -11.6% | |
| 4LDK | -12.0% | |
| 5LDK | -15.2% | |
| 6LDK以上 | -19.4% | |
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