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山東駅のマンション売却価格相場情報
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人口予測から見た山東駅エリアの資産性・将来性
山東駅が所在する和歌山市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に78.6となります。 周囲の市区町村の66.1と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 海南市, 海草郡紀美野町, 岩出市, 紀の川市, 有田郡有田川町, 泉南郡岬町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 356,729 | 100.0 |
| 2025年 | 346,249 | 97.1 |
| 2030年 | 333,854 | 93.6 |
| 2035年 | 320,645 | 89.9 |
| 2040年 | 307,046 | 86.1 |
| 2045年 | 293,466 | 82.3 |
| 2050年 | 280,227 | 78.6 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
山東駅周辺の売却相場
山東駅がある和歌山県和歌山市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 7.7ヶ月 |
和歌山県和歌山市での中古マンションの成約期間は平均で7.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1R 1Kとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 2.7ヶ月 | |
| 1LDK | 6.7ヶ月 | |
| 2LDK | 8.3ヶ月 | |
| 3LDK | 7.7ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 8.1ヶ月 | |
山東駅がある和歌山県和歌山市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -4.3% |
和歌山県和歌山市で売り出された物件が成約するまでには平均で4.3%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -9.4% | |
| 1LDK | -3.8% | |
| 2LDK | -4.0% | |
| 3LDK | -4.5% | |
| 4LDK以上 | -3.5% | |
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