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神山駅の戸建て売却価格相場情報
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徒歩分数・築年数で見た神山駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
神山駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
あなたの戸建ては築何年？
築年はもちろん、建物ごとの違いを反映した査定をオンラインで今すぐ受け取れます。登録は1分。完全無料です。
駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
神山周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た神山駅エリアの資産性・将来性
神山駅が所在する阿賀野市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に61.2となります。 周囲の市区町村の71.8と比べて低い指数となっています。
※周囲の市区町村は 新潟市北区, 新潟市江南区, 新発田市, 北蒲原郡聖籠町, 新潟市秋葉区, 五泉市の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 40,696 | 100.0 |
| 2025年 | 38,158 | 93.8 |
| 2030年 | 35,509 | 87.3 |
| 2035年 | 32,874 | 80.8 |
| 2040年 | 30,225 | 74.3 |
| 2045年 | 27,531 | 67.7 |
| 2050年 | 24,893 | 61.2 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
神山駅周辺の売却相場
神山駅がある新潟県阿賀野市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 6.9ヶ月 |
新潟県阿賀野市での中古戸建ての成約期間は平均で6.9ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | |
| 2LDK | - | |
| 3LDK | 2.2ヶ月 | |
| 4LDK | 5.5ヶ月 | |
| 5LDK | 12.5ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 3.4ヶ月 | |
神山駅がある新潟県阿賀野市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -20.5% |
新潟県阿賀野市で売り出された物件が成約するまでには平均で20.5%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | |
| 2LDK | - | |
| 3LDK | - | |
| 4LDK | -31.5% | |
| 5LDK | -4.5% | |
| 6LDK以上 | -30.9% | |
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