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京ケ瀬駅の戸建て売却価格相場情報
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人口予測から見た京ケ瀬駅エリアの資産性・将来性
京ケ瀬駅が所在する阿賀野市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に61.2となります。 周囲の市区町村の77.5と比べて低い指数となっています。
※周囲の市区町村は 新潟市秋葉区, 新潟市江南区, 五泉市, 新潟市北区, 新潟市南区, 新潟市中央区の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 40,696 | 100.0 |
| 2025年 | 38,158 | 93.8 |
| 2030年 | 35,509 | 87.3 |
| 2035年 | 32,874 | 80.8 |
| 2040年 | 30,225 | 74.3 |
| 2045年 | 27,531 | 67.7 |
| 2050年 | 24,893 | 61.2 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
京ケ瀬駅周辺の売却相場
京ケ瀬駅がある新潟県阿賀野市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 6.9ヶ月 |
新潟県阿賀野市での中古戸建ての成約期間は平均で6.9ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | |
| 2LDK | - | |
| 3LDK | 2.2ヶ月 | |
| 4LDK | 5.5ヶ月 | |
| 5LDK | 12.5ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 3.4ヶ月 | |
京ケ瀬駅がある新潟県阿賀野市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -20.5% |
新潟県阿賀野市で売り出された物件が成約するまでには平均で20.5%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | |
| 2LDK | - | |
| 3LDK | - | |
| 4LDK | -31.5% | |
| 5LDK | -4.5% | |
| 6LDK以上 | -30.9% | |
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