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八幡前駅戸建て売却価格相場情報

八幡前駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
3,276万円

info2024年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

八幡前駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円010000
1000万円台010000
2000万円台001000
3000万円台000211
4000万円台000100
5000万円台001010
6000万円台100000
7000万円台000001
8000万円台000000
9000万円台000012
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

八幡前駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は?

現在の八幡前駅の戸建ての価格相場は148.3万円/坪(前年比 +19.84%

八幡前駅の価格は過去5年で+40.62%です。また、周辺エリアの過去5年の平均増減率の+4.53%と比べて高い騰落率となっています。

八幡前駅の中古戸建て価格
坪単価 148.3万円/坪
前年 123.7万円/坪 (現在、+19.84%
5年前 105.4万円/坪 (現在、+40.62%

※周辺エリアは八幡前駅三宅八幡駅岩倉駅国際会館駅宝ヶ池駅八瀬比叡山口駅木野駅修学院駅松ヶ崎駅京都精華大前駅一乗寺駅のデータを集計したものです

5年後の八幡前駅の戸建ての価格動向は +20.18%

直近数年の状況が今後も続く場合、八幡前駅の戸建て相場は、5年後+20.18%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+5.52%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た八幡前駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる?

八幡前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価117.2万円に比べて、築40年以上では53.5万円と54.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

八幡前周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

あなたの戸建ては駅何分?

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人口予測から見た八幡前駅エリアの資産性・将来性

八幡前駅が所在する京都市左京区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に86.4となります。 周囲の市区町村の90.6と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 京都市上京区, 京都市中京区, 大津市, 京都市東山区, 京都市下京区, 京都市山科区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 166,039 100.0
2025年 164,174 98.9
2030年 161,276 97.1
2035年 157,672 95.0
2040年 153,019 92.2
2045年 147,930 89.1
2050年 143,486 86.4

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

八幡前駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

八幡前は444人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される国際会館駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅:国際会館駅 松ヶ崎駅 修学院駅 一乗寺駅 岩倉駅 八瀬比叡山口駅 京都精華大前駅 宝ヶ池駅 三宅八幡駅 八幡前駅 木野駅

八幡前駅周辺の売却相場

叡山電鉄鞍馬線

駅名 売却相場
宝ヶ池 -
データ集計中
八幡前 3,276万円
データ集計中
岩倉 2,636万円
データ集計中
木野 3,226万円
データ集計中

八幡前駅がある京都府京都市左京区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.7ヶ月

京都府京都市左京区での中古戸建ての成約期間は平均で5.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 4.0ヶ月
2LDK 7.9ヶ月
3LDK 5.2ヶ月
4LDK 5.4ヶ月
5LDK 4.6ヶ月
6LDK以上 7.5ヶ月

八幡前駅がある京都府京都市左京区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-13.2%

京都府京都市左京区で売り出された物件が成約するまでには平均で13.2%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -13.9%
2LDK -16.5%
3LDK -14.9%
4LDK -7.8%
5LDK -5.7%
6LDK以上 -15.3%
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