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伝法駅の戸建て売却価格相場情報

伝法駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
2,022万円

info2024年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

伝法駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円001000
1000万円台000000
2000万円台003000
3000万円台002102
4000万円台000000
5000万円台000000
6000万円台000000
7000万円台000000
8000万円台000001
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

伝法駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は？

現在の伝法駅の戸建ての価格相場は95.5万円/坪（前年比 -7.08%）

伝法駅の価格は過去5年で+27.57%です。また、周辺エリアの過去5年の平均増減率の+24.57%と比べて高い騰落率となっています。

伝法駅の中古戸建て価格
坪単価 95.5万円/坪
前年 102.7万円/坪 （現在、-7.08%）
5年前 74.8万円/坪 （現在、+27.57%）

※周辺エリアは伝法駅千鳥橋駅福駅淀川駅西九条駅姫島駅安治川口駅海老江駅野田駅出来島駅弁天町駅のデータを集計したものです

5年後の伝法駅の戸建ての価格動向は +17.43%

直近数年の状況が今後も続く場合、伝法駅の戸建て相場は、5年後+17.43%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+18.02%に比べると同水準の増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た伝法駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる？

伝法駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価193.1万円に比べて、築40年以上では65.7万円と66.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

伝法周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た伝法駅エリアの資産性・将来性

伝法駅が所在する大阪市此花区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に87.1となります。 周囲の市区町村の100.6と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 大阪市西淀川区, 大阪市福島区, 大阪市西区, 大阪市港区, 大阪市北区, 大阪市浪速区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 65,251 100.0
2025年 62,518 95.8
2030年 61,472 94.2
2035年 60,393 92.6
2040年 59,243 90.8
2045年 58,030 88.9
2050年 56,831 87.1

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

伝法駅の乗降客数は？

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

伝法は4,266人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される弁天町駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅：弁天町駅 西九条駅 海老江駅 野田駅 安治川口駅 姫島駅 福駅 出来島駅 千鳥橋駅 伝法駅 淀川駅

伝法駅周辺の売却相場

阪神なんば線

駅名 売却相場
西九条 2,598万円
千鳥橋 2,195万円
伝法 2,022万円
福 2,199万円
出来島 2,107万円
navigate_next阪神なんば線の駅ごと売却価格相場

伝法駅がある大阪府大阪市此花区の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
5.0ヶ月

大阪府大阪市此花区での中古戸建ての成約期間は平均で5.0ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは5LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK -
データがありません
2LDK 0.3ヶ月
3LDK 3.2ヶ月
4LDK 3.4ヶ月
5LDK 0.1ヶ月
6LDK以上 11.5ヶ月

伝法駅がある大阪府大阪市此花区の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-10.3%

大阪府大阪市此花区で売り出された物件が成約するまでには平均で10.3%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -
データがありません
2LDK -
データがありません
3LDK -3.9%
4LDK -5.1%
5LDK -
データがありません
6LDK以上 -20.0%
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