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追分駅戸建て売却価格相場情報

追分駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
1,083万円

info2024年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

追分駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円320202
1000万円台020200
2000万円台012101
3000万円台001001
4000万円台000000
5000万円台000000
6000万円台000000
7000万円台000000
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

追分駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は?

現在の追分駅の戸建ての価格相場は51.1万円/坪(前年比 -27.43%

追分駅の価格は過去5年で-4.34%です。また、周辺エリアの過去5年の平均増減率の-0.7%と比べて低い騰落率となっています。

追分駅の中古戸建て価格
坪単価 51.1万円/坪
前年 70.5万円/坪 (現在、-27.43%
5年前 53.4万円/坪 (現在、-4.34%

※周辺エリアは追分駅四宮駅大谷駅山科駅東野駅上栄町駅大津駅椥辻駅三井寺駅びわ湖浜大津駅御陵駅のデータを集計したものです

5年後の追分駅の戸建ての価格動向は +20.62%

直近数年の状況が今後も続く場合、追分駅の戸建て相場は、5年後+20.62%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+3.64%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た追分駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる?

追分駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価78.9万円に比べて、築40年以上では25.6万円と67.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

追分周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

あなたの戸建ては駅何分?

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人口予測から見た追分駅エリアの資産性・将来性

追分駅が所在する大津市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に92.7となります。 周囲の市区町村の85.3と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 京都市山科区, 京都市東山区, 京都市下京区, 京都市上京区, 京都市中京区, 京都市伏見区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 345,070 100.0
2025年 346,490 100.4
2030年 345,055 100.0
2035年 341,592 99.0
2040年 335,925 97.3
2045年 328,470 95.2
2050年 320,021 92.7

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

追分駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

追分は756人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される山科駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅:山科駅 大津駅 椥辻駅 御陵駅 東野駅 びわ湖浜大津駅 四宮駅 三井寺駅 追分駅 上栄町駅 大谷駅

追分駅周辺の売却相場

京阪京津線

駅名 売却相場
京阪山科 1,703万円
四宮 1,214万円
追分 1,083万円
大谷 -
データがありません
上栄町 2,040万円

追分駅がある滋賀県大津市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
4.7ヶ月

滋賀県大津市での中古戸建ての成約期間は平均で4.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 1.0ヶ月
2LDK 4.9ヶ月
3LDK 5.5ヶ月
4LDK 5.4ヶ月
5LDK 3.4ヶ月
6LDK以上 3.2ヶ月

追分駅がある滋賀県大津市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-12.6%

滋賀県大津市で売り出された物件が成約するまでには平均で12.6%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -10.9%
2LDK -13.7%
3LDK -12.8%
4LDK -11.6%
5LDK -12.9%
6LDK以上 -13.2%
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