丹波橋駅戸建て売却価格相場情報

丹波橋駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
2,595万円

info2025年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

丹波橋駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円000000
1000万円台130000
2000万円台012200
3000万円台010000
4000万円台042000
5000万円台000000
6000万円台000000
7000万円台000000
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

丹波橋駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は?

現在の丹波橋駅の戸建ての価格相場は122.6万円/坪(前年比 +10.78%

丹波橋駅の価格は過去6年で+8.13%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+8.07%と比べて同水準の騰落率となっています。

丹波橋駅の中古戸建て価格
坪単価 122.6万円/坪
前年 110.6万円/坪 (現在、+10.78%
6年前 113.3万円/坪 (現在、+8.13%

※周辺エリアは近鉄丹波橋駅桃山御陵前駅伏見駅桃山駅墨染駅観月橋駅JR藤森駅中書島駅桃山南口駅藤森駅竹田駅のデータを集計したものです

5年後の丹波橋駅の戸建ての価格動向は -8.84%

直近数年の状況が今後も続く場合、丹波橋駅の戸建て相場は、5年後-8.84%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が-1.19%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た丹波橋駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる?

丹波橋駅の戸建ては、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価146.6万円に比べて、築40年以上では108.2万円と26.2%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアの戸建て価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。

あなたの戸建ては築何年?

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

丹波橋周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

あなたの戸建ては駅何分?

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人口予測から見た丹波橋駅エリアの資産性・将来性

丹波橋駅が所在する京都市伏見区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に79.2となります。 周囲の市区町村の87.1と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 京都市南区, 京都市東山区, 京都市下京区, 向日市, 長岡京市, 京都市山科区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 277,858 100.0
2025年 271,668 97.8
2030年 263,396 94.8
2035年 253,759 91.3
2040年 242,813 87.4
2045年 231,323 83.3
2050年 220,074 79.2

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

丹波橋駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が最も多い代表的な駅です

近鉄丹波橋は48,926人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で最もよく利用される代表的な駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:近鉄丹波橋駅 竹田駅 桃山御陵前駅 藤森駅 中書島駅 伏見駅 墨染駅 JR藤森駅 桃山南口駅 観月橋駅 桃山駅

丹波橋駅周辺の売却相場

近鉄京都線

駅名 売却相場
竹田 2,137万円
伏見 2,352万円
近鉄丹波橋 2,595万円
桃山御陵前 1,611万円
向島 1,495万円

京阪本線

駅名 売却相場
藤森 1,805万円
墨染 2,313万円
丹波橋 2,595万円
伏見桃山 1,611万円
中書島 1,404万円

丹波橋駅がある京都府京都市伏見区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
6.6ヶ月

京都府京都市伏見区での中古戸建ての成約期間は平均で6.6ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは2LDKとなっており、ディンクス(二人世帯)向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 6.2ヶ月
2LDK 5.2ヶ月
3LDK 7.0ヶ月
4LDK 7.3ヶ月
5LDK 7.1ヶ月
6LDK以上 9.8ヶ月

丹波橋駅がある京都府京都市伏見区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-17.6%

京都府京都市伏見区で売り出された物件が成約するまでには平均で17.6%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -25.4%
2LDK -15.7%
3LDK -14.7%
4LDK -13.3%
5LDK -11.4%
6LDK以上 -20.7%
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