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近鉄丹波橋駅の戸建て売却価格相場情報
近鉄丹波橋駅の中古戸建ての平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 2,326万円 |
2024年の集計結果
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近鉄丹波橋駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布
| 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK | 6LDK以上 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜1000万円 | 0 | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| 1000万円台 | 4 | 4 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| 2000万円台 | 0 | 3 | 1 | 1 | 1 | 0 |
| 3000万円台 | 2 | 1 | 6 | 0 | 0 | 1 |
| 4000万円台 | 0 | 0 | 5 | 0 | 0 | 0 |
| 5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| 6000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 8000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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近鉄丹波橋駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は？
現在の近鉄丹波橋駅の戸建ての価格相場は103.9万円/坪（前年比 -21.35%）
近鉄丹波橋駅の価格は過去5年で-11.52%です。また、周辺エリアの過去5年の平均増減率の+9.09%と比べて低い騰落率となっています。
| 近鉄丹波橋駅の中古戸建て価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 103.9万円/坪 |
| 前年 | 132.2万円/坪 （現在、-21.35%） |
| 5年前 | 117.5万円/坪 （現在、-11.52%） |
※周辺エリアは近鉄丹波橋駅桃山御陵前駅桃山駅伏見駅墨染駅観月橋駅中書島駅ＪＲ藤森駅桃山南口駅藤森駅竹田駅のデータを集計したものです
5年後の近鉄丹波橋駅の戸建ての価格動向は -12.24%
直近数年の状況が今後も続く場合、近鉄丹波橋駅の戸建て相場は、5年後-12.24%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+4.53%に比べると低い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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徒歩分数・築年数で見た近鉄丹波橋駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
近鉄丹波橋駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価151.9万円に比べて、築40年以上では110.3万円と27.4%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
近鉄丹波橋周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た近鉄丹波橋駅エリアの資産性・将来性
近鉄丹波橋駅が所在する京都市伏見区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に79.2となります。 周囲の市区町村の87.1と比べて低い指数となっています。
※周囲の市区町村は 京都市南区, 京都市東山区, 京都市下京区, 向日市, 長岡京市, 京都市山科区の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 277,858 | 100.0 |
| 2025年 | 271,668 | 97.8 |
| 2030年 | 263,396 | 94.8 |
| 2035年 | 253,759 | 91.3 |
| 2040年 | 242,813 | 87.4 |
| 2045年 | 231,323 | 83.3 |
| 2050年 | 220,074 | 79.2 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
近鉄丹波橋駅の乗降客数は？
近鉄丹波橋駅周辺の売却相場
近鉄京都線
近鉄丹波橋駅がある京都府京都市伏見区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.1ヶ月 |
京都府京都市伏見区での中古戸建ての成約期間は平均で5.1ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは6LDK以上となっており、の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 7.0ヶ月 | |
| 2LDK | 5.0ヶ月 | |
| 3LDK | 4.6ヶ月 | |
| 4LDK | 4.5ヶ月 | |
| 5LDK | 8.0ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 4.0ヶ月 | |
近鉄丹波橋駅がある京都府京都市伏見区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -14.6% |
京都府京都市伏見区で売り出された物件が成約するまでには平均で14.6%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | -18.2% | |
| 2LDK | -11.4% | |
| 3LDK | -13.6% | |
| 4LDK | -15.9% | |
| 5LDK | -13.9% | |
| 6LDK以上 | -17.6% | |
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