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平均売却価格(専有面積70㎡換算) |
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7,349万円 |
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高田馬場駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価492.7万円に比べて、築40年以上では317.4万円と35.6%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
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高田馬場周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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高田馬場駅が所在する新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。 周囲の市区町村の106.0と比べて低い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
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2020年 | 349,385 | 100.0 |
2025年 | 357,875 | 102.4 |
2030年 | 362,247 | 103.7 |
2035年 | 366,285 | 104.8 |
2040年 | 368,303 | 105.4 |
2045年 | 367,108 | 105.1 |
2050年 | 364,111 | 104.2 |
高田馬場は463,166人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で最もよく利用される代表的な駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。
平均成約期間 |
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2.8ヶ月 |
東京都新宿区での中古戸建ての成約期間は平均で2.8ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ディンクス(二人世帯)向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取り | 平均成約期間 | |||||||||||
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1LDK | 4.4 |
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2LDK | 2.7 |
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3LDK | 1.4 |
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4LDK | 2.7 |
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5LDK | 3.1 |
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6LDK以上 | 4.0 |
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平均値下げ率 |
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-6.0% |
東京都新宿区で売り出された物件が成約するまでには平均で6.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取り | 平均値下げ率 | |||||||||||
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1LDK | -2.2 |
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2LDK | -5.8 |
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3LDK | -1.7 |
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4LDK | -7.1 |
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5LDK | -9.3 |
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6LDK以上 | -8.7 |
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