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平均売却価格(専有面積70㎡換算) |
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2,177万円 |
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1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK | 6LDK以上 | |
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〜1000万円 | 1 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 |
1000万円台 | 2 | 0 | 4 | 0 | 0 | 1 |
2000万円台 | 1 | 3 | 4 | 3 | 0 | 0 |
3000万円台 | 0 | 0 | 3 | 2 | 1 | 3 |
4000万円台 | 0 | 0 | 6 | 2 | 0 | 2 |
5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 4 |
6000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
8000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
50〜70㎡ | 70〜80㎡ | 80〜90㎡ | 90〜100㎡ | 100〜110㎡ | 110〜120㎡ | 120〜130㎡ | 130〜500㎡ | |
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〜1000万円 | 1 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1000万円台 | 2 | 0 | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
2000万円台 | 1 | 0 | 3 | 4 | 3 | 0 | 0 | 0 |
3000万円台 | 0 | 0 | 0 | 3 | 1 | 2 | 0 | 3 |
4000万円台 | 0 | 0 | 1 | 5 | 2 | 0 | 0 | 2 |
5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 4 |
6000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
8000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
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小田原駅の価格は過去5年で+11.41%です。また、周辺エリアの過去5年の平均増減率の+22.25%と比べて低い騰落率となっています。
小田原駅の中古戸建て価格 | |
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坪単価 | 98.6万円/坪 |
前年 | 96.8万円/坪 (現在、+1.85%) |
5年前 | 88.5万円/坪 (現在、+11.41%) |
直近数年の状況が今後も続く場合、小田原駅の戸建て相場は、5年後+8.89%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+20.21%に比べると低い増減率となっています。
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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小田原駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価84.9万円に比べて、築40年以上では52.0万円と38.8%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
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小田原周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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小田原駅が所在する小田原市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に78.2となります。 周囲の市区町村の73.1と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
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2020年 | 188,856 | 100.0 |
2025年 | 183,233 | 97.0 |
2030年 | 176,703 | 93.6 |
2035年 | 169,752 | 89.9 |
2040年 | 162,418 | 86.0 |
2045年 | 154,947 | 82.0 |
2050年 | 147,647 | 78.2 |
小田原は97,763人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で最もよく利用される代表的な駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。
平均成約期間 |
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4.7ヶ月 |
神奈川県小田原市での中古戸建ての成約期間は平均で4.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取り | 平均成約期間 | |||||||||||
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1LDK | 2.2 |
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2LDK | 5.3 |
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3LDK | 3.9 |
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4LDK | 4.9 |
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5LDK | 4.0 |
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6LDK以上 | 6.7 |
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平均値下げ率 |
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-11.8% |
神奈川県小田原市で売り出された物件が成約するまでには平均で11.8%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取り | 平均値下げ率 | |||||||||||
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1LDK | -4.2 |
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2LDK | -11.3 |
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3LDK | -11.0 |
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4LDK | -10.4 |
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5LDK | -16.3 |
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6LDK以上 | -14.6 |
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