上板橋駅戸建て売却価格相場情報

上板橋駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
3,133万円

info2025年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

上板橋駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円000000
1000万円台022000
2000万円台000010
3000万円台000000
4000万円台010000
5000万円台001200
6000万円台001100
7000万円台000100
8000万円台000001
9000万円台000000
1億円〜000001

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

上板橋駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は?

現在の上板橋駅の戸建ての価格相場は148.0万円/坪(前年比 -20.73%

上板橋駅の価格は過去6年で-8.38%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+13.39%と比べて低い騰落率となっています。

上板橋駅の中古戸建て価格
坪単価 148.0万円/坪
前年 186.7万円/坪 (現在、-20.73%
6年前 161.5万円/坪 (現在、-8.38%

※周辺エリアは上板橋駅ときわ台駅東武練馬駅志村三丁目駅中板橋駅氷川台駅平和台駅志村坂上駅小竹向原駅蓮根駅本蓮沼駅のデータを集計したものです

5年後の上板橋駅の戸建ての価格動向は -4.31%

直近数年の状況が今後も続く場合、上板橋駅の戸建て相場は、5年後-4.31%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+9.98%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た上板橋駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる?

上板橋駅の戸建ては、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価311.8万円に比べて、築40年以上では99.0万円と68.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

あなたの戸建ては築何年?

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

上板橋周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

あなたの戸建ては駅何分?

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人口予測から見た上板橋駅エリアの資産性・将来性

上板橋駅が所在する板橋区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に103.5となります。 周囲の市区町村の102.6と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 練馬区, 北区, 豊島区, 戸田市, 中野区, 川口市の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 584,483 100.0
2025年 591,743 101.2
2030年 598,135 102.3
2035年 603,745 103.3
2040年 606,997 103.9
2045年 607,176 103.9
2050年 605,109 103.5

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

上板橋駅の乗降客数は?

近隣の駅の中ではよく利用される駅の一つです

上板橋は26,192人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中ではよく利用される駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:小竹向原駅 東武練馬駅 上板橋駅 ときわ台駅 平和台駅 氷川台駅 志村三丁目駅 志村坂上駅 中板橋駅 本蓮沼駅 蓮根駅

上板橋駅周辺の売却相場

東武東上線

駅名 売却相場
中板橋 4,463万円
ときわ台 4,515万円
上板橋 3,133万円
東武練馬 4,407万円
下赤塚 4,456万円

上板橋駅がある東京都板橋区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
4.9ヶ月

東京都板橋区での中古戸建ての成約期間は平均で4.9ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ディンクス(二人世帯)向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 4.6ヶ月
2LDK 4.7ヶ月
3LDK 3.7ヶ月
4LDK 5.6ヶ月
5LDK 9.5ヶ月
6LDK以上 3.7ヶ月

上板橋駅がある東京都板橋区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-10.1%

東京都板橋区で売り出された物件が成約するまでには平均で10.1%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -17.4%
2LDK -9.7%
3LDK -7.7%
4LDK -4.9%
5LDK -13.4%
6LDK以上 -9.8%
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