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博多駅の戸建て売却価格相場情報
博多駅の中古戸建ての平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 3,014万円 |
2024年の集計結果
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博多駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布
| 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK | 6LDK以上 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜1000万円 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1000万円台 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2000万円台 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| 3000万円台 | 0 | 2 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| 4000万円台 | 0 | 0 | 8 | 2 | 0 | 0 |
| 5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| 6000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 8000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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博多駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は？
現在の博多駅の戸建ての価格相場は142.4万円/坪（前年比 -20.29%）
博多駅の価格は過去5年で+20.78%です。また、周辺エリアの過去5年の平均増減率の+25.48%と比べて低い騰落率となっています。
| 博多駅の中古戸建て価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 142.4万円/坪 |
| 前年 | 178.6万円/坪 （現在、-20.29%） |
| 5年前 | 117.9万円/坪 （現在、+20.78%） |
※周辺エリアは博多駅祇園駅櫛田神社前駅東比恵駅呉服町駅中洲川端駅千代県庁口駅渡辺通駅天神南駅吉塚駅西鉄福岡（天神）駅のデータを集計したものです
5年後の博多駅の戸建ての価格動向は +12.61%
直近数年の状況が今後も続く場合、博多駅の戸建て相場は、5年後+12.61%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+21.1%に比べると低い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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人口予測から見た博多駅エリアの資産性・将来性
博多駅が所在する福岡市博多区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に103.7となります。 周囲の市区町村の101.6と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 福岡市中央区, 福岡市東区, 福岡市南区, 糟屋郡志免町, 糟屋郡粕屋町, 福岡市城南区の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 252,034 | 100.0 |
| 2025年 | 257,240 | 102.1 |
| 2030年 | 264,024 | 104.8 |
| 2035年 | 267,694 | 106.2 |
| 2040年 | 268,105 | 106.4 |
| 2045年 | 265,490 | 105.3 |
| 2050年 | 261,251 | 103.7 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
博多駅周辺の売却相場
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
博多駅がある福岡県福岡市博多区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 1.8ヶ月 |
福岡県福岡市博多区での中古戸建ての成約期間は平均で1.8ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 0.9ヶ月 | |
| 2LDK | 2.7ヶ月 | |
| 3LDK | 1.7ヶ月 | |
| 4LDK | 1.7ヶ月 | |
| 5LDK | 1.0ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 2.0ヶ月 | |
博多駅がある福岡県福岡市博多区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -7.2% |
福岡県福岡市博多区で売り出された物件が成約するまでには平均で7.2%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | |
| 2LDK | -6.3% | |
| 3LDK | -6.0% | |
| 4LDK | -7.6% | |
| 5LDK | -12.3% | |
| 6LDK以上 | -12.3% | |
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