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美作河井駅の戸建て売却価格相場情報
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人口予測から見た美作河井駅エリアの資産性・将来性
美作河井駅が所在する津山市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に70.7となります。 周囲の市区町村の64.1と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 勝田郡奈義町, 八頭郡智頭町, 勝田郡勝央町, 苫田郡鏡野町, 英田郡西粟倉村, 美作市の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 99,937 | 100.0 |
| 2025年 | 94,363 | 94.4 |
| 2030年 | 89,772 | 89.8 |
| 2035年 | 85,144 | 85.2 |
| 2040年 | 80,366 | 80.4 |
| 2045年 | 75,513 | 75.6 |
| 2050年 | 70,662 | 70.7 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
美作河井駅周辺の売却相場
美作河井駅がある岡山県津山市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.4ヶ月 |
岡山県津山市での中古戸建ての成約期間は平均で5.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | |
| 2LDK | 5.4ヶ月 | |
| 3LDK | 3.4ヶ月 | |
| 4LDK | 6.7ヶ月 | |
| 5LDK | 15.2ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 4.1ヶ月 | |
美作河井駅がある岡山県津山市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -23.6% |
岡山県津山市で売り出された物件が成約するまでには平均で23.6%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | |
| 2LDK | -53.1% | |
| 3LDK | -9.5% | |
| 4LDK | -27.3% | |
| 5LDK | -27.3% | |
| 6LDK以上 | -14.3% | |
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