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姫路駅戸建て売却価格相場情報

姫路駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
1,020万円

info2024年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

姫路駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円81019111018
1000万円台16169513
2000万円台2062454
3000万円台017401
4000万円台000002
5000万円台000000
6000万円台000000
7000万円台000000
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

姫路駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は?

現在の姫路駅の戸建ての価格相場は48.2万円/坪(前年比 -38.65%

姫路駅の価格は過去5年で-40.73%です。また、周辺エリアの過去5年の平均増減率の-8.77%と比べて低い騰落率となっています。

姫路駅の中古戸建て価格
坪単価 48.2万円/坪
前年 78.5万円/坪 (現在、-38.65%
5年前 81.2万円/坪 (現在、-40.73%

※周辺エリアは姫路駅手柄駅京口駅東姫路駅亀山駅播磨高岡駅飾磨駅野里駅妻鹿駅御着駅英賀保駅のデータを集計したものです

5年後の姫路駅の戸建ての価格動向は -19.6%

直近数年の状況が今後も続く場合、姫路駅の戸建て相場は、5年後-19.6%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が-4.22%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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人口予測から見た姫路駅エリアの資産性・将来性

姫路駅が所在する姫路市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に82.3となります。 周囲の市区町村の73.8と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 揖保郡太子町, 高砂市, たつの市, 神崎郡福崎町, 加古川市, 加西市の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 530,495 100.0
2025年 519,967 98.0
2030年 506,147 95.4
2035年 490,585 92.5
2040年 473,452 89.2
2045年 455,255 85.8
2050年 436,360 82.3

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

姫路駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が最も多い代表的な駅です

姫路は66,750人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で最もよく利用される代表的な駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:姫路駅 飾磨駅 英賀保駅 御着駅 野里駅 播磨高岡駅 妻鹿駅 亀山駅 東姫路駅 京口駅 手柄駅

姫路駅周辺の売却相場

山陽新幹線

駅名 売却相場
新神戸 2,511万円
西明石 2,085万円
姫路 1,020万円
相生 843万円
岡山 1,435万円

JR神戸線(神戸~姫路)

駅名 売却相場
ひめじ別所 983万円
御着 805万円
東姫路 1,328万円
姫路 1,020万円

JR山陽本線(姫路~岡山)

駅名 売却相場
姫路 1,020万円
英賀保 1,735万円
はりま勝原 1,200万円
網干 998万円

JR姫新線(姫路~佐用)

駅名 売却相場
姫路 1,020万円
播磨高岡 1,162万円
余部 1,238万円

JR播但線

駅名 売却相場
姫路 1,020万円
京口 1,225万円
野里 1,044万円

山陽電鉄本線

駅名 売却相場
亀山 1,646万円
手柄 1,918万円
山陽姫路 1,020万円

姫路駅がある兵庫県姫路市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.2ヶ月

兵庫県姫路市での中古戸建ての成約期間は平均で5.2ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 2.7ヶ月
2LDK 5.3ヶ月
3LDK 4.3ヶ月
4LDK 5.5ヶ月
5LDK 6.6ヶ月
6LDK以上 6.0ヶ月

姫路駅がある兵庫県姫路市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-17.2%

兵庫県姫路市で売り出された物件が成約するまでには平均で17.2%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -25.2%
2LDK -22.3%
3LDK -16.6%
4LDK -13.6%
5LDK -13.8%
6LDK以上 -22.2%
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