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湖山駅の戸建て売却価格相場情報

湖山駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
1,463万円

info2023・2024年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

湖山駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円000010
1000万円台020100
2000万円台001300
3000万円台000010
4000万円台000000
5000万円台000000
6000万円台000000
7000万円台000000
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

徒歩分数・築年数で見た湖山駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる？

湖山駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価59.1万円に比べて、築40年以上では23.7万円と59.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

湖山周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た湖山駅エリアの資産性・将来性

湖山駅が所在する鳥取市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に75.8となります。 周囲の市区町村の57.8と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 八頭郡八頭町, 岩美郡岩美町, 美方郡新温泉町, 八頭郡若桜町, 八頭郡智頭町, 東伯郡湯梨浜町の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 188,465 100.0
2025年 180,868 96.0
2030年 173,354 92.0
2035年 166,071 88.1
2040年 158,567 84.1
2045年 150,737 80.0
2050年 142,787 75.8

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

湖山駅周辺の売却相場

JR山陰本線(豊岡～米子)

駅名 売却相場
福部 -
データがありません
鳥取 1,346万円
湖山 1,463万円
鳥取大学前 1,155万円
末恒 1,259万円
navigate_nextJR山陰本線(豊岡～米子)の駅ごと売却価格相場

湖山駅がある鳥取県鳥取市の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
6.8ヶ月

鳥取県鳥取市での中古戸建ての成約期間は平均で6.8ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 1.3ヶ月
2LDK 5.4ヶ月
3LDK 8.0ヶ月
4LDK 6.7ヶ月
5LDK 10.3ヶ月
6LDK以上 5.9ヶ月

湖山駅がある鳥取県鳥取市の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-8.9%

鳥取県鳥取市で売り出された物件が成約するまでには平均で8.9%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -
データがありません
2LDK -4.7%
3LDK -4.7%
4LDK -7.0%
5LDK -10.6%
6LDK以上 -16.9%
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