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湖山駅のマンション売却価格相場情報
湖山駅の中古マンションの平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 1,788万円 |
2024年の集計結果
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徒歩分数・築年数で見た湖山駅のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
湖山駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
湖山周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た湖山駅エリアの資産性・将来性
湖山駅が所在する鳥取市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に75.8となります。 周囲の市区町村の57.8と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 八頭郡八頭町, 岩美郡岩美町, 美方郡新温泉町, 八頭郡若桜町, 八頭郡智頭町, 東伯郡湯梨浜町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 188,465 | 100.0 |
| 2025年 | 180,868 | 96.0 |
| 2030年 | 173,354 | 92.0 |
| 2035年 | 166,071 | 88.1 |
| 2040年 | 158,567 | 84.1 |
| 2045年 | 150,737 | 80.0 |
| 2050年 | 142,787 | 75.8 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
湖山駅周辺の売却相場
湖山駅がある鳥取県鳥取市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 3.1ヶ月 |
鳥取県鳥取市での中古マンションの成約期間は平均で3.1ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDK以上となっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | - | |
| 1LDK | 17.5ヶ月 | |
| 2LDK | 3.3ヶ月 | |
| 3LDK | 2.3ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 2.2ヶ月 | |
湖山駅がある鳥取県鳥取市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -1.9% |
鳥取県鳥取市で売り出された物件が成約するまでには平均で1.9%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | - | |
| 1LDK | -6.5% | |
| 2LDK | -2.1% | |
| 3LDK | -1.8% | |
| 4LDK以上 | -1.1% | |
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