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須磨海浜公園駅

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須磨海浜公園駅の戸建て売却価格相場情報

須磨海浜公園駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
2,473万円

info2023・2024年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

須磨海浜公園駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円000000
1000万円台001000
2000万円台010100
3000万円台000100
4000万円台001100
5000万円台003000
6000万円台000000
7000万円台000000
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

徒歩分数・築年数で見た須磨海浜公園駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる？

須磨海浜公園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価191.0万円に比べて、築40年以上では63.6万円と66.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

須磨海浜公園周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た須磨海浜公園駅エリアの資産性・将来性

須磨海浜公園駅が所在する神戸市須磨区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に72.4となります。 周囲の市区町村の87.4と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 神戸市長田区, 神戸市兵庫区, 神戸市垂水区, 神戸市中央区, 明石市, 神戸市灘区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 158,719 100.0
2025年 153,030 96.4
2030年 145,975 92.0
2035年 138,339 87.2
2040年 130,387 82.1
2045年 122,534 77.2
2050年 114,946 72.4

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

須磨海浜公園駅の乗降客数は？

近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です

須磨海浜公園は6,580人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される新長田駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすこともあります。

※近隣の駅：新長田駅 板宿駅 須磨駅 鷹取駅 須磨海浜公園駅 西代駅 月見山駅 東須磨駅 駒ヶ林駅 須磨寺駅 須磨浦公園駅

須磨海浜公園駅周辺の売却相場

JR神戸線(神戸～姫路)

駅名 売却相場
兵庫 2,357万円
新長田 1,929万円
鷹取 2,384万円
須磨海浜公園 2,473万円
須磨 2,084万円
塩屋 1,046万円
navigate_nextJR神戸線(神戸～姫路)の駅ごと売却価格相場

須磨海浜公園駅がある兵庫県神戸市須磨区の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
5.2ヶ月

兵庫県神戸市須磨区での中古戸建ての成約期間は平均で5.2ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは5LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 3.0ヶ月
2LDK 11.2ヶ月
3LDK 2.2ヶ月
4LDK 6.5ヶ月
5LDK 0.8ヶ月
6LDK以上 3.9ヶ月

須磨海浜公園駅がある兵庫県神戸市須磨区の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-16.4%

兵庫県神戸市須磨区で売り出された物件が成約するまでには平均で16.4%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -25.5%
2LDK -18.6%
3LDK -9.2%
4LDK -14.2%
5LDK -2.2%
6LDK以上 -19.7%
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