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国分寺駅のマンション売却価格相場情報
国分寺駅の中古マンションの平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 5,906万円 |
2024年の集計結果
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国分寺駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布
| 1R 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜1000万円 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1000万円台 | 10 | 4 | 2 | 0 | 0 |
| 2000万円台 | 2 | 5 | 9 | 2 | 0 |
| 3000万円台 | 1 | 4 | 12 | 17 | 0 |
| 4000万円台 | 0 | 1 | 6 | 12 | 3 |
| 5000万円台 | 0 | 1 | 2 | 10 | 5 |
| 6000万円台 | 0 | 0 | 2 | 21 | 2 |
| 7000万円台 | 0 | 0 | 1 | 4 | 2 |
| 8000万円台 | 0 | 0 | 4 | 2 | 0 |
| 9000万円台 | 0 | 0 | 2 | 7 | 0 |
| 1億円〜 | 0 | 0 | 2 | 14 | 3 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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国分寺駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在の国分寺駅のマンションの価格相場は278.9万円/坪（前年比 +10.59%）
国分寺駅の価格は過去6年で+29.31%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+29.2%と比べて同水準の騰落率となっています。
| 国分寺駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 278.9万円/坪 |
| 前年 | 252.2万円/坪 （現在、+10.59%） |
| 6年前 | 215.7万円/坪 （現在、+29.31%） |
※周辺エリアは国分寺駅西国分寺駅恋ヶ窪駅北府中駅武蔵小金井駅一橋学園駅府中駅鷹の台駅国立駅青梅街道駅府中競馬正門前駅のデータを集計したものです
5年後の国分寺駅のマンションの価格動向は +13.39%
直近数年の状況が今後も続く場合、国分寺駅のマンション相場は、5年後+13.39%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+15.0%に比べると低い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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徒歩分数・築年数で見た国分寺駅のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
国分寺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価319.3万円に比べて、築40年以上では165.2万円と48.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
国分寺周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た国分寺駅エリアの資産性・将来性
国分寺駅が所在する国分寺市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.9となります。 周囲の市区町村の99.8と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 小金井市, 小平市, 府中市, 国立市, 西東京市, 東村山市の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 129,242 | 100.0 |
| 2025年 | 132,238 | 102.3 |
| 2030年 | 132,981 | 102.9 |
| 2035年 | 133,480 | 103.3 |
| 2040年 | 133,144 | 103.0 |
| 2045年 | 131,964 | 102.1 |
| 2050年 | 130,403 | 100.9 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
国分寺駅の乗降客数は？
国分寺駅周辺の売却相場
JR中央本線(東京～塩尻)
JR中央線(快速)
国分寺駅がある東京都国分寺市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 4.6ヶ月 |
東京都国分寺市での中古マンションの成約期間は平均で4.6ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDK以上となっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 6.1ヶ月 | |
| 1LDK | 6.3ヶ月 | |
| 2LDK | 5.0ヶ月 | |
| 3LDK | 4.1ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 2.7ヶ月 | |
国分寺駅がある東京都国分寺市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -3.9% |
東京都国分寺市で売り出された物件が成約するまでには平均で3.9%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -4.0% | |
| 1LDK | -3.4% | |
| 2LDK | -4.2% | |
| 3LDK | -4.1% | |
| 4LDK以上 | -1.3% | |
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