国分寺駅戸建て売却価格相場情報

国分寺駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
3,942万円

info2025年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

国分寺駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円000000
1000万円台000000
2000万円台221000
3000万円台234000
4000万円台297103
5000万円台007100
6000万円台003100
7000万円台004100
8000万円台000010
9000万円台000200
1億円〜010000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

国分寺駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は?

現在の国分寺駅の戸建ての価格相場は186.2万円/坪(前年比 -10.67%

国分寺駅の価格は過去6年で+13.61%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+9.96%と比べて高い騰落率となっています。

国分寺駅の中古戸建て価格
坪単価 186.2万円/坪
前年 208.4万円/坪 (現在、-10.67%
6年前 163.9万円/坪 (現在、+13.61%

※周辺エリアは国分寺駅西国分寺駅恋ヶ窪駅北府中駅武蔵小金井駅一橋学園駅府中駅鷹の台駅国立駅青梅街道駅府中競馬正門前駅のデータを集計したものです

5年後の国分寺駅の戸建ての価格動向は +5.86%

直近数年の状況が今後も続く場合、国分寺駅の戸建て相場は、5年後+5.86%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+5.48%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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人口予測から見た国分寺駅エリアの資産性・将来性

国分寺駅が所在する国分寺市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.9となります。 周囲の市区町村の99.8と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 小金井市, 小平市, 府中市, 国立市, 西東京市, 東村山市の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 129,242 100.0
2025年 132,238 102.3
2030年 132,981 102.9
2035年 133,480 103.3
2040年 133,144 103.0
2045年 131,964 102.1
2050年 130,403 100.9

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

国分寺駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が最も多い代表的な駅です

国分寺は173,212人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で最もよく利用される代表的な駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:国分寺駅 武蔵小金井駅 国立駅 府中駅 西国分寺駅 北府中駅 鷹の台駅 一橋学園駅 恋ヶ窪駅 青梅街道駅 府中競馬正門前駅

国分寺駅周辺の売却相場

JR中央本線(東京~塩尻)

駅名 売却相場
吉祥寺 5,291万円
三鷹 5,066万円
国分寺 3,942万円
立川 2,392万円
日野 2,573万円

JR中央線(快速)

駅名 売却相場
東小金井 4,161万円
武蔵小金井 3,635万円
国分寺 3,942万円
西国分寺 3,882万円
国立 3,744万円

JR成田エクスプレス

駅名 売却相場
新宿 -
データがありません
渋谷 10,193万円
品川 8,383万円

西武国分寺線

駅名 売却相場
国分寺 3,942万円
恋ヶ窪 3,647万円
鷹の台 3,101万円

西武多摩湖線

駅名 売却相場
国分寺 3,942万円
一橋学園 3,512万円
青梅街道 3,212万円

国分寺駅がある東京都国分寺市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.4ヶ月

東京都国分寺市での中古戸建ての成約期間は平均で5.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは6LDK以上となっており、の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 6.0ヶ月
2LDK 4.6ヶ月
3LDK 4.4ヶ月
4LDK 8.1ヶ月
5LDK -
データがありません
6LDK以上 4.1ヶ月

国分寺駅がある東京都国分寺市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-9.9%

東京都国分寺市で売り出された物件が成約するまでには平均で9.9%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -8.3%
2LDK -8.3%
3LDK -12.5%
4LDK -10.6%
5LDK -
データがありません
6LDK以上 -9.8%
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