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小淵沢駅の戸建て売却価格相場情報
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徒歩分数・築年数で見た小淵沢駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
小淵沢駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価12.6万円に比べて、築40年以上では4.3万円と65.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
小淵沢周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た小淵沢駅エリアの資産性・将来性
小淵沢駅が所在する北杜市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に73.5となります。 周囲の市区町村の77.5と比べて低い指数となっています。
※周囲の市区町村は 諏訪郡富士見町, 諏訪郡原村, 茅野市, 韮崎市, 南佐久郡南牧村, 南佐久郡川上村の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 44,053 | 100.0 |
| 2025年 | 42,674 | 96.9 |
| 2030年 | 40,776 | 92.6 |
| 2035年 | 38,744 | 87.9 |
| 2040年 | 36,609 | 83.1 |
| 2045年 | 34,461 | 78.2 |
| 2050年 | 32,364 | 73.5 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
小淵沢駅周辺の売却相場
小淵沢駅がある山梨県北杜市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 4.0ヶ月 |
山梨県北杜市での中古戸建ての成約期間は平均で4.0ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは5LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 3.8ヶ月 | |
| 2LDK | 6.9ヶ月 | |
| 3LDK | - | |
| 4LDK | 2.2ヶ月 | |
| 5LDK | 0.1ヶ月 | |
| 6LDK以上 | - | |
小淵沢駅がある山梨県北杜市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -19.7% |
山梨県北杜市で売り出された物件が成約するまでには平均で19.7%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | -7.5% | |
| 2LDK | -25.8% | |
| 3LDK | - | |
| 4LDK | - | |
| 5LDK | - | |
| 6LDK以上 | - | |
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