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八代駅のマンション売却価格相場情報
八代駅の中古マンションの平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 1,196万円 |
2023・2024年の集計結果
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徒歩分数・築年数で見た八代駅のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
八代駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
八代周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た八代駅エリアの資産性・将来性
八代駅が所在する八代市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に70.6となります。 周囲の市区町村の65.7と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 八代郡氷川町, 宇城市, 上天草市, 宇土市, 下益城郡美里町, 球磨郡五木村の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 123,067 | 100.0 |
| 2025年 | 117,245 | 95.3 |
| 2030年 | 111,165 | 90.3 |
| 2035年 | 105,018 | 85.3 |
| 2040年 | 98,891 | 80.4 |
| 2045年 | 92,810 | 75.4 |
| 2050年 | 86,864 | 70.6 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
八代駅周辺の売却相場
八代駅がある熊本県八代市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.7ヶ月 |
熊本県八代市での中古マンションの成約期間は平均で5.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDK以上となっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | - | |
| 1LDK | - | |
| 2LDK | 8.6ヶ月 | |
| 3LDK | 5.5ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 4.7ヶ月 | |
八代駅がある熊本県八代市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -5.2% |
熊本県八代市で売り出された物件が成約するまでには平均で5.2%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | - | |
| 1LDK | - | |
| 2LDK | -7.9% | |
| 3LDK | -3.9% | |
| 4LDK以上 | -6.2% | |
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