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八景水谷駅の戸建て売却価格相場情報
八景水谷駅の中古戸建ての平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 1,267万円 |
2024年の集計結果
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八景水谷駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布
| 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK | 6LDK以上 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜1000万円 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 1000万円台 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 3 |
| 2000万円台 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| 3000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| 4000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 6000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 8000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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八景水谷駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は？
現在の八景水谷駅の戸建ての価格相場は59.9万円/坪（前年比 -12.84%）
八景水谷駅の価格は過去5年で-12.54%です。また、周辺エリアの過去5年の平均増減率の+1.58%と比べて低い騰落率となっています。
| 八景水谷駅の中古戸建て価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 59.9万円/坪 |
| 前年 | 68.7万円/坪 （現在、-12.84%） |
| 5年前 | 68.4万円/坪 （現在、-12.54%） |
※周辺エリアは八景水谷駅亀井駅堀川駅新須屋駅北熊本駅打越駅池田駅坪井川公園駅須屋駅西里駅黒髪町駅のデータを集計したものです
5年後の八景水谷駅の戸建ての価格動向は +10.04%
直近数年の状況が今後も続く場合、八景水谷駅の戸建て相場は、5年後+10.04%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+7.4%に比べると高い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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徒歩分数・築年数で見た八景水谷駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
八景水谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価53.8万円に比べて、築40年以上では18.9万円と64.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
八景水谷周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た八景水谷駅エリアの資産性・将来性
八景水谷駅が所在する熊本市北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に77.0となります。 周囲の市区町村の91.0と比べて低い指数となっています。
※周囲の市区町村は 熊本市中央区, 熊本市東区, 熊本市西区, 合志市, 菊池郡菊陽町, 上益城郡益城町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 139,833 | 100.0 |
| 2025年 | 135,395 | 96.8 |
| 2030年 | 130,188 | 93.1 |
| 2035年 | 124,776 | 89.2 |
| 2040年 | 119,149 | 85.2 |
| 2045年 | 113,373 | 81.1 |
| 2050年 | 107,645 | 77.0 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
八景水谷駅周辺の売却相場
八景水谷駅がある熊本県熊本市北区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.7ヶ月 |
熊本県熊本市北区での中古戸建ての成約期間は平均で5.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 2.5ヶ月 | |
| 2LDK | 8.4ヶ月 | |
| 3LDK | 2.3ヶ月 | |
| 4LDK | 5.4ヶ月 | |
| 5LDK | 9.7ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 4.5ヶ月 | |
八景水谷駅がある熊本県熊本市北区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -14.1% |
熊本県熊本市北区で売り出された物件が成約するまでには平均で14.1%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | -9.1% | |
| 2LDK | -32.2% | |
| 3LDK | -16.9% | |
| 4LDK | -10.3% | |
| 5LDK | -11.2% | |
| 6LDK以上 | -16.4% | |
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