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金山駅戸建て売却価格相場情報

金山駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
3,096万円

info2024年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

金山駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円000000
1000万円台000000
2000万円台003000
3000万円台022311
4000万円台1111530
5000万円台001300
6000万円台000000
7000万円台000000
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

金山駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は?

現在の金山駅の戸建ての価格相場は146.2万円/坪(前年比 +2.38%

金山駅の価格は過去5年で+34.79%です。また、周辺エリアの過去5年の平均増減率の+25.16%と比べて高い騰落率となっています。

金山駅の中古戸建て価格
坪単価 146.2万円/坪
前年 142.8万円/坪 (現在、+2.38%
5年前 108.5万円/坪 (現在、+34.79%

※周辺エリアは金山駅七隈駅茶山駅福大前駅梅林駅別府駅野芥駅賀茂駅六本松駅西新駅藤崎駅のデータを集計したものです

5年後の金山駅の戸建ての価格動向は +26.54%

直近数年の状況が今後も続く場合、金山駅の戸建て相場は、5年後+26.54%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+13.31%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た金山駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる?

金山駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価105.2万円に比べて、築40年以上では52.8万円と49.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

金山周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た金山駅エリアの資産性・将来性

金山駅が所在する福岡市城南区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に94.1となります。 周囲の市区町村の100.8と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 福岡市中央区, 福岡市南区, 福岡市博多区, 那珂川市, 福岡市早良区, 福岡市東区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 132,864 100.0
2025年 132,671 99.9
2030年 132,957 100.1
2035年 131,980 99.3
2040年 130,052 97.9
2045年 127,499 96.0
2050年 124,969 94.1

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

金山駅周辺の売却相場

福岡市営地下鉄七隈線

駅名 売却相場
福大前 2,346万円
七隈 2,537万円
金山 3,096万円
茶山 3,260万円
別府 3,206万円

金山駅がある福岡県福岡市城南区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
3.9ヶ月

福岡県福岡市城南区での中古戸建ての成約期間は平均で3.9ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは6LDK以上となっており、の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 1.8ヶ月
2LDK 4.4ヶ月
3LDK 5.4ヶ月
4LDK 2.1ヶ月
5LDK 5.3ヶ月
6LDK以上 1.7ヶ月

金山駅がある福岡県福岡市城南区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-9.3%

福岡県福岡市城南区で売り出された物件が成約するまでには平均で9.3%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -7.2%
2LDK -9.0%
3LDK -10.3%
4LDK -6.5%
5LDK -9.8%
6LDK以上 -
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