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県庁前駅の戸建て売却価格相場情報
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人口予測から見た県庁前駅エリアの資産性・将来性
県庁前駅が所在する松山市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に82.6となります。 周囲の市区町村の67.8と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 伊予郡松前町, 伊予郡砥部町, 伊予市, 東温市, 上浮穴郡久万高原町, 今治市の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 511,192 | 100.0 |
| 2025年 | 498,626 | 97.5 |
| 2030年 | 486,567 | 95.2 |
| 2035年 | 472,947 | 92.5 |
| 2040年 | 457,221 | 89.4 |
| 2045年 | 439,929 | 86.1 |
| 2050年 | 422,197 | 82.6 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
県庁前駅周辺の売却相場
県庁前駅がある愛媛県松山市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 4.6ヶ月 |
愛媛県松山市での中古戸建ての成約期間は平均で4.6ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 3.1ヶ月 | |
| 2LDK | 6.7ヶ月 | |
| 3LDK | 4.4ヶ月 | |
| 4LDK | 3.0ヶ月 | |
| 5LDK | 6.9ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 5.0ヶ月 | |
県庁前駅がある愛媛県松山市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -13.0% |
愛媛県松山市で売り出された物件が成約するまでには平均で13.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | -11.2% | |
| 2LDK | -18.4% | |
| 3LDK | -9.2% | |
| 4LDK | -8.6% | |
| 5LDK | -7.6% | |
| 6LDK以上 | -20.1% | |
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