御殿山ハウス売却査定・相場情報

資産性スコア
4.13
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11,276万円 25,473万円
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599万円 633万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4400600800

最終更新日:

住所東京都品川区北品川4丁目8−33
築年月2005年9月
総階数7階
総戸数142戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理会社:
修繕積立金約292円/㎡
管理費約196円/㎡
分譲会社御殿山ハウス合同会社
施工会社戸田建設 株式会社
駐車場有り
エレベータ不明
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御殿山ハウスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

東京都品川区北品川に位置する「御殿山ハウス」は、地上7階・地下2階建のマンションで、全部で142戸あります。周辺環境は、品川駅から徒歩圏内であり、アクセスの良さが特徴です。また、近隣には自然豊かな庭園や公園もあり、都市の利便性と自然の調和が魅力です。マンションの外観は、シンプルでありながら洗練されたデザインが施され、地域の景観に調和しています。

資産性の面では、品川という都心に位置し、再開発の進行によりその価値を増す可能性があります。ただし、都心という立地と物件の規模からランニングコストは予想され、購入前に詳細な管理費や修繕積立金の確認が必要です。

所有リスクについては、都心でありアクティブゾーンでの地震リスクは考えられますが、現代の建築基準には準拠していることが一般的です。また、近年の都市開発の流れを受け、地域が継続的に発展していることから、中長期的な居住価値は保たれると考えられます。そして、「日勤・全部委託」の管理体制が、日常のトラブル管理をサポートしてくれる面では安心感があります。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

御殿山ハウスの存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。
周囲の市区町村の107.2と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 422,488 100.0
2025年 427,526 101.2
2030年 441,295 104.5
2035年 452,199 107.0
2040年 460,036 108.9
2045年 464,266 109.9
2050年 465,174 110.1
※周囲の市区町村は 目黒区, 港区, 渋谷区, 中央区, 大田区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り北品川駅の築年数で見たマンション価格

御殿山ハウスの最寄り北品川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。御殿山ハウスは現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価608.8万円に比べて、築40年以上では281.8万円と53.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階 東
1LDK
63.37㎡
1階 東
1LDK
67.37㎡
1階 北
1LDK
68.57㎡
1階 東
1LDK
68.81㎡
1階 東
2LDK
71.49㎡
1階 東
2LDK
75.3㎡
1階 北
3LDK
101.89㎡
1階 東
1LDK
64.0㎡
1階 東
2LDK
65.77㎡
1階 東
2LDK(LD11.6畳/K3.8畳/洋6.6畳/洋4.3畳)
65.77㎡
1階 北東
1LDK
62.28㎡
2階 北東
2LDK
89.87㎡
2階 東
2SLDK
102.34㎡
2階 北
2LDK
107.08㎡
2階 東
1SLDK
70.59㎡
2階 北
3LDK
131.92㎡
2階 東
2LDK
82.94㎡
3階 南西
3LDK
133.03㎡
3階 北東
2LDK
84.57㎡
3階 東
3LDK
92.69㎡
3階 北東
2LDK
93.58㎡
3階 南
3LDK
133.03㎡
4階 北
3LDK
131.92㎡
4階 東
2LDK
103.16㎡
4階 東
2SLDK
105.94㎡
4階 南東
1LDK
65.81㎡
5階 北東
2LDK
84.57㎡
5階 北東
2LDK
103.16㎡
5階 東
3LDK
104.93㎡
5階 北
2LDK
111.18㎡
5階 南
2LDK
84.57㎡
6階 北
2LDK
111.18㎡
6階 東
1LDK(LD14.7畳/K3.7畳/洋9.5畳)
70.59㎡
6階 北東
3LDK
103.8㎡
6階 北
3LDK
131.92㎡
7階 東
2LDK
82.94㎡
7階 北東
2LDK
75.61㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
1 1LDK 63.37㎡ 1階 東(63.37㎡)を無料査定する
1 1LDK 67.37㎡ 1階 東(67.37㎡)を無料査定する
1 1LDK 68.57㎡ 1階 北(68.57㎡)を無料査定する
1 1LDK 68.81㎡ 1階 東(68.81㎡)を無料査定する
1 2LDK 71.49㎡ 1階 東(71.49㎡)を無料査定する
1 2LDK 75.3㎡ 1階 東(75.3㎡)を無料査定する
1 3LDK 101.89㎡ 1階 北(101.89㎡)を無料査定する
1 1LDK 64.0㎡ 1階 東(64.0㎡)を無料査定する
1 2LDK 65.77㎡ 1階 東(65.77㎡)を無料査定する
1 2LDK(LD11.6畳/K3.8畳/洋6.6畳/洋4.3畳) 65.77㎡ 1階 東(65.77㎡)を無料査定する
1 1LDK 62.28㎡ 北東 1階 北東(62.28㎡)を無料査定する
2 2LDK 89.87㎡ 北東 2階 北東(89.87㎡)を無料査定する
2 2SLDK 102.34㎡ 2階 東(102.34㎡)を無料査定する
2 2LDK 107.08㎡ 2階 北(107.08㎡)を無料査定する
2 1SLDK 70.59㎡ 2階 東(70.59㎡)を無料査定する
2 3LDK 131.92㎡ 2階 北(131.92㎡)を無料査定する
2 2LDK 82.94㎡ 2階 東(82.94㎡)を無料査定する
3 3LDK 133.03㎡ 南西 3階 南西(133.03㎡)を無料査定する
3 2LDK 84.57㎡ 北東 3階 北東(84.57㎡)を無料査定する
3 3LDK 92.69㎡ 3階 東(92.69㎡)を無料査定する
3 2LDK 93.58㎡ 北東 3階 北東(93.58㎡)を無料査定する
3 3LDK 133.03㎡ 3階 南(133.03㎡)を無料査定する
4 3LDK 131.92㎡ 4階 北(131.92㎡)を無料査定する
4 2LDK 103.16㎡ 4階 東(103.16㎡)を無料査定する
4 2SLDK 105.94㎡ 4階 東(105.94㎡)を無料査定する
4 1LDK 65.81㎡ 南東 4階 南東(65.81㎡)を無料査定する
5 2LDK 84.57㎡ 北東 5階 北東(84.57㎡)を無料査定する
5 2LDK 103.16㎡ 北東 5階 北東(103.16㎡)を無料査定する
5 3LDK 104.93㎡ 5階 東(104.93㎡)を無料査定する
5 2LDK 111.18㎡ 5階 北(111.18㎡)を無料査定する
5 2LDK 84.57㎡ 5階 南(84.57㎡)を無料査定する
6 2LDK 111.18㎡ 6階 北(111.18㎡)を無料査定する
6 1LDK(LD14.7畳/K3.7畳/洋9.5畳) 70.59㎡ 6階 東(70.59㎡)を無料査定する
6 3LDK 103.8㎡ 北東 6階 北東(103.8㎡)を無料査定する
6 3LDK 131.92㎡ 6階 北(131.92㎡)を無料査定する
7 2LDK 82.94㎡ 7階 東(82.94㎡)を無料査定する
7 2LDK 75.61㎡ 北東 7階 北東(75.61㎡)を無料査定する
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御殿山ハウスの存在する東京都品川区北品川4丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡135㎡140㎡0100200300400500
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月9,480万円2000年5月53.9㎡175.9万円81LDK
2025年5月2,980万円1970年5月37.4㎡79.7万円21LDK
2025年5月2,980万円1970年5月37.4㎡79.7万円21LDK
2025年5月2,980万円1970年5月37.4㎡79.7万円21LDK
2025年5月9,480万円2000年5月53.9㎡175.9万円81LDK
2025年4月4,000万円2003年8月42.28㎡94.6万円41LDK
2025年4月1,500万円1974年11月17.45㎡86.0万円91R
2025年4月1,500万円1974年11月17.45㎡86.0万円91R
2025年4月4,000万円2003年8月42.28㎡94.6万円41LDK
2025年4月39,980万円2015年4月103.99㎡384.5万円393LDK

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近隣のマンション情報

東京都品川区北品川1丁目22
築年月:2006年12月
専有面積:--
相場価格:--
東京都品川区北品川1丁目29−15
築年月:1964年11月
専有面積:13.17㎡〜
相場価格:664万円
東京都品川区北品川1丁目24−13
築年月:2007年9月
専有面積:19.8㎡〜
相場価格:3,104万円
東京都品川区北品川1丁目20−4
築年月:1984年6月
専有面積:38.82㎡〜
相場価格:4,229万円
東京都品川区北品川1丁目2−13
築年月:1979年8月
専有面積:--
相場価格:--
東京都品川区北品川1丁目17−1
築年月:2011年10月
専有面積:20.85㎡〜
相場価格:3,305万円
東京都品川区北品川1丁目22−19
築年月:2018年4月
専有面積:31.98㎡〜
相場価格:4,921万円
東京都品川区北品川1丁目22−17
築年月:1984年6月
専有面積:58.6㎡〜
相場価格:5,199万円
東京都品川区北品川1丁目9−7
築年月:1985年5月
専有面積:10.92㎡〜
相場価格:1,187万円
東京都品川区北品川1丁目20−6
築年月:1978年10月
専有面積:22.78㎡〜
相場価格:2,516万円
東京都品川区北品川1丁目22−18
築年月:1999年12月
専有面積:23.73㎡〜
相場価格:3,106万円
東京都品川区北品川1丁目23−22
築年月:2016年1月
専有面積:21.42㎡〜
相場価格:3,897万円
東京都品川区北品川1丁目18−8
築年月:2011年10月
専有面積:20.85㎡〜
相場価格:3,305万円
東京都品川区北品川1丁目30−12
築年月:1978年9月
専有面積:45.41㎡〜
相場価格:4,219万円
東京都品川区北品川1丁目18−5
築年月:1981年10月
専有面積:60.14㎡〜
相場価格:5,342万円
東京都品川区北品川1丁目30−25
築年月:2022年6月
専有面積:21.82㎡〜
相場価格:4,222万円
東京都品川区北品川1丁目18−3
築年月:2018年10月
専有面積:28.41㎡〜
相場価格:6,385万円
東京都品川区北品川1丁目24−10
築年月:2014年2月
専有面積:20.98㎡〜
相場価格:3,491万円
東京都品川区北品川1丁目1−10
築年月:1979年2月
専有面積:32.82㎡〜
相場価格:3,105万円
東京都品川区北品川1丁目22−21
築年月:2013年8月
専有面積:20.1㎡〜
相場価格:3,251万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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品川コーポ東京都品川区北品川1丁目29−151964年11月13.17㎡〜664万円このマンションの相場を見る
アクサス品川東京都品川区北品川1丁目24−132007年9月19.8㎡〜3,104万円このマンションの相場を見る
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サンサーラ品川東京都品川区北品川1丁目18−51981年10月60.14㎡〜5,342万円このマンションの相場を見る
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ガリシア品川東京都品川区北品川1丁目24−102014年2月20.98㎡〜3,491万円このマンションの相場を見る
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アクサス品川レジデンス東京都品川区北品川1丁目22−212013年8月20.1㎡〜3,251万円このマンションの相場を見る

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