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基本情報
| 住所 | 大阪府大阪市西区靱本町１丁目９−１７ |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
リーガル靭公園南2について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「リーガル靭公園南2」は大阪府大阪市西区靱本町に位置するマンションで、一等地ならではの利便性を誇ります。このエリアは靭公園が近接しており、都市生活者にとって憩いの場とも言える自然の多い環境が魅力です。建物は堅実な躯体構造で、洗練された外観が街並みを引き立てます。築年数が若干あるため、新築のような最新の設備は期待しにくいですが、その分市場価値は安定しています。管理状況はの裁量の大きさや共用部分の清掃状態など、良好とされオーナーや住民の満足度も高いです。
経済的な側面では、投資としての性質も比較的良好です。西区という優れた立地に応じた、適正な価格が付けられており、資産性は評価されています。ただし、市場全体の状態や将来的な地価変動には注意が必要です。一方で、所有に関するリスクとしては、大規模補修の必要性やメンテナンスのための費用予算が考慮されるでしょう。総じて、「リーガル靭公園南2」は戦略的立地と住環境が魅力の一つで、住む上では快適な選択であると同時に投資価値にも期待が持てるマンションです。
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人口予測から見た大阪府大阪市西区の資産性・将来性
リーガル靭公園南2の存在する大阪府大阪市西区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.7となります。
周囲の市区町村の104.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 105,862 | 100.0 |
| 2025年 | 111,774 | 105.6 |
| 2030年 | 115,589 | 109.2 |
| 2035年 | 118,086 | 111.5 |
| 2040年 | 119,220 | 112.6 |
| 2045年 | 118,818 | 112.2 |
| 2050年 | 117,219 | 110.7 |
※周囲の市区町村は 大阪市中央区, 大阪市福島区, 大阪市北区, 大阪市浪速区, 大阪市天王寺区, 大阪市都島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り肥後橋駅の築年数で見たマンション価格
リーガル靭公園南2の最寄り肥後橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。リーガル靭公園南2は現在築5年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価365.7万円に比べて、築40年以上では140.9万円と61.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
リーガル靭公園南2の存在する大阪府大阪市西区靱本町１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5,780万円 | 2018年1月 | 59.06㎡ | 97.9万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年12月 | 5,780万円 | 2018年1月 | 59.06㎡ | 97.9万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年12月 | 16,800万円 | 2022年12月 | 92.98㎡ | 180.7万円 | 25 | 2LDK |
| 2024年12月 | 7,900万円 | 2023年2月 | 55.48㎡ | 142.4万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年12月 | 4,800万円 | 2014年6月 | 58.0㎡ | 82.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年12月 | 4,800万円 | 2014年6月 | 58.0㎡ | 82.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年12月 | 4,800万円 | 2014年6月 | 58.0㎡ | 82.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年12月 | 4,800万円 | 2014年6月 | 58.0㎡ | 82.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年12月 | 4,800万円 | 2014年6月 | 58.0㎡ | 82.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年12月 | 2,898万円 | 1979年3月 | 63.7㎡ | 45.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年12月 | 5,280万円 | 2014年6月 | 58.0㎡ | 91.0万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年12月 | 5,280万円 | 2014年6月 | 58.0㎡ | 91.0万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年12月 | 5,280万円 | 2014年6月 | 58.0㎡ | 91.0万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年12月 | 2,898万円 | 1979年3月 | 63.7㎡ | 45.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年12月 | 5,280万円 | 2014年6月 | 58.0㎡ | 91.0万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年12月 | 5,280万円 | 2014年6月 | 58.0㎡ | 91.0万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年12月 | 2,898万円 | 1979年3月 | 63.7㎡ | 45.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年11月 | 7,480万円 | 2023年2月 | 55.68㎡ | 134.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年11月 | 7,580万円 | 2023年2月 | 56.09㎡ | 135.1万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年11月 | 12,800万円 | 2022年12月 | 80.07㎡ | 159.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年11月 | 12,800万円 | 2022年12月 | 80.07㎡ | 159.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年11月 | 5,485万円 | 2013年8月 | 62.48㎡ | 87.8万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年11月 | 5,485万円 | 2013年8月 | 62.48㎡ | 87.8万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年11月 | 14,800万円 | 2023年3月 | 85.31㎡ | 173.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年10月 | 6,380万円 | 2023年2月 | 42.07㎡ | 151.7万円 | 14 | 1LDK |
| 2024年10月 | 27,500万円 | 2022年12月 | 99.82㎡ | 275.5万円 | 36 | 2LDK |
| 2024年10月 | 1,180万円 | 1982年5月 | 29.05㎡ | 40.6万円 | 2 | 1K |
| 2024年10月 | 1,180万円 | 1982年5月 | 29.05㎡ | 40.6万円 | 2 | 1K |
| 2024年10月 | 13,800万円 | 2023年2月 | 74.33㎡ | 185.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年10月 | 9,360万円 | 2022年12月 | 61.97㎡ | 151.0万円 | 18 | 2LDK |
| 2024年10月 | 12,800万円 | 2023年2月 | 70.96㎡ | 180.4万円 | 22 | 2LDK |
| 2024年9月 | 7,080万円 | 2022年12月 | 42.08㎡ | 168.3万円 | 28 | 1LDK |
| 2024年9月 | 3,580万円 | 1978年10月 | 70.52㎡ | 50.8万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年9月 | 3,580万円 | 1978年10月 | 70.52㎡ | 50.8万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年9月 | 5,280万円 | 2022年12月 | 42.07㎡ | 125.5万円 | 14 | 1LDK |
| 2024年9月 | 12,980万円 | 2022年12月 | 71.73㎡ | 181.0万円 | 19 | 2LDK |
| 2024年8月 | 9,980万円 | 2022年12月 | 60.78㎡ | 164.2万円 | 25 | 2LDK |
| 2024年8月 | 2,880万円 | 1979年3月 | 63.16㎡ | 45.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年8月 | 2,880万円 | 1979年3月 | 63.16㎡ | 45.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年8月 | 2,880万円 | 1979年3月 | 63.16㎡ | 45.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年8月 | 5,980万円 | 2018年1月 | 65.14㎡ | 91.8万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年8月 | 5,980万円 | 2018年1月 | 65.14㎡ | 91.8万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年8月 | 5,766万円 | 2022年12月 | 42.07㎡ | 137.1万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年8月 | 15,200万円 | 2023年2月 | 83.59㎡ | 181.8万円 | 17 | 3LDK |
| 2024年8月 | 8,350万円 | 2022年12月 | 55.48㎡ | 150.5万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年8月 | 14,980万円 | 2023年2月 | 84.47㎡ | 177.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年7月 | 1,350万円 | 1982年5月 | 29.05㎡ | 46.5万円 | 2 | 1R |
| 2024年7月 | 1,350万円 | 1982年5月 | 29.05㎡ | 46.5万円 | 2 | 1R |
| 2024年7月 | 14,800万円 | 2022年12月 | 85.31㎡ | 173.5万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年7月 | 14,800万円 | 2023年2月 | 85.31㎡ | 173.5万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年6月 | 13,500万円 | 2023年2月 | 83.59㎡ | 161.5万円 | 15 | 3LDK |
| 2024年6月 | 27,500万円 | 2022年12月 | 99.82㎡ | 275.5万円 | 36 | 2LDK |
| 2024年6月 | 11,800万円 | 2023年2月 | 80.07㎡ | 147.4万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年6月 | 3,780万円 | 1979年10月 | 65.23㎡ | 57.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年6月 | 3,780万円 | 1979年10月 | 65.23㎡ | 57.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年5月 | 5,480万円 | 2018年1月 | 61.44㎡ | 89.2万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年5月 | 5,480万円 | 2018年1月 | 61.44㎡ | 89.2万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年5月 | 11,800万円 | 2023年2月 | 80.07㎡ | 147.4万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年4月 | 13,500万円 | 2022年12月 | 70.57㎡ | 191.3万円 | 31 | 3LDK |
| 2024年4月 | 12,000万円 | 2023年2月 | 80.93㎡ | 148.3万円 | 15 | 2LDK |
| 2024年4月 | 13,800万円 | 2022年12月 | 76.52㎡ | 180.3万円 | 31 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,390万円 | 1999年2月 | 42.05㎡ | 56.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 8,480万円 | 2023年1月 | 55.05㎡ | 154.0万円 | 26 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,810万円 | 2006年3月 | 30.49㎡ | 59.4万円 | 12 | 1K |
| 2024年4月 | 11,500万円 | 2023年2月 | 70.96㎡ | 162.1万円 | 29 | 2LDK |
| 2024年3月 | 24,800万円 | 2022年12月 | 100.09㎡ | 247.8万円 | 29 | 4LDK |
| 2024年3月 | 6,230万円 | 2018年1月 | 70.75㎡ | 88.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 6,230万円 | 2018年1月 | 70.75㎡ | 88.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 11,480万円 | 2023年2月 | 75.05㎡ | 153.0万円 | 21 | 3LDK |
| 2024年2月 | 8,100万円 | 2023年12月 | 55.05㎡ | 147.1万円 | 25 | 2LDK |
| 2024年2月 | 10,980万円 | 2023年2月 | 75.05㎡ | 146.3万円 | 20 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,980万円 | 2023年2月 | 56.09㎡ | 124.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,280万円 | 1982年6月 | 71.67㎡ | 45.8万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,280万円 | 1982年6月 | 71.67㎡ | 45.8万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,980万円 | 2015年9月 | 34.56㎡ | 86.2万円 | 11 | 1K |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 2002年9月 | 78.2㎡ | 63.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年1月 | 12,800万円 | 2023年2月 | 70.96㎡ | 180.4万円 | 22 | 2LDK |
| 2024年1月 | 1,500万円 | 1999年2月 | 21.02㎡ | 71.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年12月 | 1,299万円 | 1982年5月 | 29.05㎡ | 44.7万円 | 4 | 1K |
| 2023年12月 | 1,299万円 | 1982年5月 | 29.05㎡ | 44.7万円 | 4 | 1K |
| 2023年12月 | 4,200万円 | 1998年5月 | 66.85㎡ | 62.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,200万円 | 1998年5月 | 66.85㎡ | 62.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 7,480万円 | 2018年1月 | 81.35㎡ | 91.9万円 | 17 | 3LDK |
| 2023年12月 | 7,480万円 | 2018年1月 | 81.35㎡ | 91.9万円 | 17 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,680万円 | 2018年1月 | 65.14㎡ | 87.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 5,680万円 | 2018年1月 | 65.14㎡ | 87.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 1,080万円 | 1982年5月 | 29.05㎡ | 37.2万円 | 5 | 1R |
| 2023年12月 | 1,080万円 | 1982年5月 | 29.05㎡ | 37.2万円 | 5 | 1R |
| 2023年12月 | 4,180万円 | 1979年10月 | 65.23㎡ | 64.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,180万円 | 1979年10月 | 65.23㎡ | 64.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,998万円 | 1979年3月 | 63.16㎡ | 47.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,998万円 | 1979年3月 | 63.16㎡ | 47.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,998万円 | 1979年3月 | 63.16㎡ | 47.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年10月 | 11,000万円 | 2023年2月 | 70.57㎡ | 155.9万円 | 31 | 3LDK |
| 2023年10月 | 6,380万円 | 2023年2月 | 56.09㎡ | 113.7万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年10月 | 6,580万円 | 2023年2月 | 55.48㎡ | 118.6万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年10月 | 12,800万円 | 2022年12月 | 80.07㎡ | 159.9万円 | 13 | 4LDK |
| 2023年10月 | 26,800万円 | 2023年2月 | 122.84㎡ | 218.2万円 | 35 | 1LDK |
| 2023年9月 | 9,900万円 | 2022年12月 | 70.96㎡ | 139.5万円 | 22 | 2LDK |
| 2023年9月 | 13,300万円 | 2022年12月 | 85.31㎡ | 155.9万円 | 14 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイドーメゾン大阪御堂筋 | 大阪府大阪市中央区淡路町４丁目４−１２ | 2005年9月 | 25.58㎡〜 | 1,638万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジュネーゼグラン淀屋橋 | 大阪府大阪市中央区平野町４丁目７−２ | 2006年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アベニュー淀屋橋 | 大阪府大阪市中央区平野町４丁目７−８ | 1983年5月 | 18.49㎡〜 | 624万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルアンジュ淀屋橋 | 大阪府大阪市中央区平野町４丁目５−６ | 2001年2月 | 53.53㎡〜 | 3,732万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 本町セントラルハイツ | 大阪府大阪市西区西本町１丁目１１−１ | 1980年1月 | 26.22㎡〜 | 997万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスライズ西本町2 | 大阪府大阪市西区西本町１丁目１５−２２ | 2016年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| クリスタルグランツ西本町 | 大阪府大阪市西区西本町１丁目１３−１３ | 2016年3月 | 22.04㎡〜 | 1,704万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスリード西本町 | 大阪府大阪市西区西本町１丁目１１−１１ | 2005年1月 | 29.08㎡〜 | 1,791万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャトー本町 | 大阪府大阪市西区西本町１丁目１３−１８ | 1998年4月 | 75.03㎡〜 | 3,939万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイツ本町 | 大阪府大阪市西区西本町１丁目１３−２０ | 1980年7月 | 41.85㎡〜 | 1,538万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コノエ本町通 | 大阪府大阪市西区西本町１丁目１３−３９ | 2013年12月 | 34.42㎡〜 | 2,514万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンス本町ジョイス | 大阪府大阪市西区西本町１丁目１４−８ | 2012年2月 | 21.28㎡〜 | 1,543万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスリード本町 | 大阪府大阪市西区阿波座１丁目２−２ | 1998年7月 | 20.9㎡〜 | 1,117万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第一協業ビル | 大阪府大阪市西区阿波座１丁目 | 1974年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| リビオレゾン靱公園 | 大阪府大阪市西区京町堀１丁目 | 2023年12月 | 31.22㎡〜 | 3,306万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リーガル靱公園北 | 大阪府大阪市西区京町堀１丁目１５−１８ | 2002年10月 | 46.1㎡〜 | 2,963万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスライズ四ツ橋 | 大阪府大阪市西区京町堀１丁目７−１０ | 2007年8月 | 25.72㎡〜 | 1,713万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルカディーナ京町堀 | 大阪府大阪市西区京町堀１丁目７−５ | 2006年6月 | 45.81㎡〜 | 2,910万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リーガル四つ橋筋 | 大阪府大阪市西区京町堀１丁目８−２ | 2005年4月 | 28.83㎡〜 | 1,788万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドシーズ肥後橋 | 大阪府大阪市西区京町堀１丁目１０−１２ | 1998年7月 | 50.14㎡〜 | 2,747万円〜 | このマンションの相場を見る |
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