ミュゼダール御殿山売却査定・相場情報

住所東京都品川区北品川4丁目7−10
築年月2000年2月
総階数5階
総戸数29戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金
管理費
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ不明
原美術館併設
警備S
太陽光発電S
TVモニター
サニー&ホビールーム
床暖房
1億以上9戸(内2億以上1戸)
乾燥機付低床フルオートバス
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ミュゼダール御殿山について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ミュゼダール御殿山」は、東京都品川区北品川4丁目7−10に位置する高級マンションです。日本を代表する三菱地所が分譲し、清水建設が施工していることから、非常に品質の高いマンションとなっています。そのため、デザインと質感は極めて優れています。外観は植栽で囲まれた瀟洒なデザインが特長で、緑豊かなエリアに位置しています。

このマンションは都心に近く、アクセスの良さが特徴です。交通の便もよく、多くの路線にアクセスできますが、その一方で、周囲は静かで落ち着いた住環境が保たれています。こうした利便性と静謐さが資産価値を高める要素となっています。

資産性の面では、三菱地所という信頼のあるブランドにより、将来的な資産価値の安定が期待されています。ただし、高級マンションならではの維持費や管理費が懸念されるリスクです。築年数により設備の老朽化が進む可能性がありますが、適切な管理によりそのリスクは最小限に抑えられるでしょう。全体として、所有に伴うリスクは少ないと考えられるため、長期的な資産保有を検討する価値のある物件です。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

ミュゼダール御殿山の存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。
周囲の市区町村の107.2と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 422,488 100.0
2025年 427,526 101.2
2030年 441,295 104.5
2035年 452,199 107.0
2040年 460,036 108.9
2045年 464,266 109.9
2050年 465,174 110.1
※周囲の市区町村は 目黒区, 港区, 渋谷区, 中央区, 大田区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り北品川駅の築年数で見たマンション価格

ミュゼダール御殿山の最寄り北品川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ミュゼダール御殿山は現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価608.8万円に比べて、築40年以上では281.8万円と53.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

ミュゼダール御殿山の存在する東京都品川区北品川4丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡135㎡140㎡0100200300400500
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月9,480万円2000年5月53.9㎡175.9万円81LDK
2025年5月2,980万円1970年5月37.4㎡79.7万円21LDK
2025年5月2,980万円1970年5月37.4㎡79.7万円21LDK
2025年5月2,980万円1970年5月37.4㎡79.7万円21LDK
2025年5月9,480万円2000年5月53.9㎡175.9万円81LDK
2025年4月4,000万円2003年8月42.28㎡94.6万円41LDK
2025年4月1,500万円1974年11月17.45㎡86.0万円91R
2025年4月1,500万円1974年11月17.45㎡86.0万円91R
2025年4月4,000万円2003年8月42.28㎡94.6万円41LDK
2025年4月39,980万円2015年4月103.99㎡384.5万円393LDK

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近隣のマンション情報

東京都品川区北品川1丁目22
築年月:2006年12月
専有面積:--
相場価格:--
東京都品川区北品川1丁目29−15
築年月:1964年11月
専有面積:13.17㎡〜
相場価格:664万円
東京都品川区北品川1丁目24−13
築年月:2007年9月
専有面積:19.8㎡〜
相場価格:3,104万円
東京都品川区北品川1丁目20−4
築年月:1984年6月
専有面積:38.82㎡〜
相場価格:4,229万円
東京都品川区北品川1丁目2−13
築年月:1979年8月
専有面積:--
相場価格:--
東京都品川区北品川1丁目17−1
築年月:2011年10月
専有面積:20.85㎡〜
相場価格:3,305万円
東京都品川区北品川1丁目22−19
築年月:2018年4月
専有面積:31.98㎡〜
相場価格:4,921万円
東京都品川区北品川1丁目22−17
築年月:1984年6月
専有面積:58.6㎡〜
相場価格:5,199万円
東京都品川区北品川1丁目9−7
築年月:1985年5月
専有面積:10.92㎡〜
相場価格:1,187万円
東京都品川区北品川1丁目20−6
築年月:1978年10月
専有面積:22.78㎡〜
相場価格:2,516万円
東京都品川区北品川1丁目22−18
築年月:1999年12月
専有面積:23.73㎡〜
相場価格:3,106万円
東京都品川区北品川1丁目23−22
築年月:2016年1月
専有面積:21.42㎡〜
相場価格:3,897万円
東京都品川区北品川1丁目18−8
築年月:2011年10月
専有面積:20.85㎡〜
相場価格:3,305万円
東京都品川区北品川1丁目30−12
築年月:1978年9月
専有面積:45.41㎡〜
相場価格:4,219万円
東京都品川区北品川1丁目18−5
築年月:1981年10月
専有面積:60.14㎡〜
相場価格:5,342万円
東京都品川区北品川1丁目30−25
築年月:2022年6月
専有面積:21.82㎡〜
相場価格:4,100万円
東京都品川区北品川1丁目18−3
築年月:2018年10月
専有面積:28.41㎡〜
相場価格:6,385万円
東京都品川区北品川1丁目24−10
築年月:2014年2月
専有面積:20.98㎡〜
相場価格:3,491万円
東京都品川区北品川1丁目1−10
築年月:1979年2月
専有面積:32.82㎡〜
相場価格:3,105万円
東京都品川区北品川1丁目22−21
築年月:2013年8月
専有面積:20.1㎡〜
相場価格:3,251万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
サンイング品川東京都品川区北品川1丁目222006年12月----このマンションの相場を見る
品川コーポ東京都品川区北品川1丁目29−151964年11月13.17㎡〜664万円このマンションの相場を見る
アクサス品川東京都品川区北品川1丁目24−132007年9月19.8㎡〜3,104万円このマンションの相場を見る
ライオンズマンション北品川第2東京都品川区北品川1丁目20−41984年6月38.82㎡〜4,229万円このマンションの相場を見る
八つ山ニューハイツ東京都品川区北品川1丁目2−131979年8月----このマンションの相場を見る
ガーラプレシャス品川イースト東京都品川区北品川1丁目17−12011年10月20.85㎡〜3,305万円このマンションの相場を見る
オープンレジデンシア品川東京都品川区北品川1丁目22−192018年4月31.98㎡〜4,921万円このマンションの相場を見る
ニックハイム北品川東京都品川区北品川1丁目22−171984年6月58.6㎡〜5,199万円このマンションの相場を見る
トップルーム品川東京都品川区北品川1丁目9−71985年5月10.92㎡〜1,187万円このマンションの相場を見る
品川芙蓉ハイツ東京都品川区北品川1丁目20−61978年10月22.78㎡〜2,516万円このマンションの相場を見る
ロイヤルガーデン品川東京都品川区北品川1丁目22−181999年12月23.73㎡〜3,106万円このマンションの相場を見る
ミテッツァ品川東京都品川区北品川1丁目23−222016年1月21.42㎡〜3,897万円このマンションの相場を見る
ガーラ・プレシャス品川West東京都品川区北品川1丁目18−82011年10月20.85㎡〜3,305万円このマンションの相場を見る
ライオンズマンション北品川東京都品川区北品川1丁目30−121978年9月45.41㎡〜4,219万円このマンションの相場を見る
サンサーラ品川東京都品川区北品川1丁目18−51981年10月60.14㎡〜5,342万円このマンションの相場を見る
コンシェリア品川CROSSIA東京都品川区北品川1丁目30−252022年6月21.82㎡〜4,100万円このマンションの相場を見る
Brillia品川 Canal Side東京都品川区北品川1丁目18−32018年10月28.41㎡〜6,385万円このマンションの相場を見る
ガリシア品川東京都品川区北品川1丁目24−102014年2月20.98㎡〜3,491万円このマンションの相場を見る
メガロン御殿山東京都品川区北品川1丁目1−101979年2月32.82㎡〜3,105万円このマンションの相場を見る
アクサス品川レジデンス東京都品川区北品川1丁目22−212013年8月20.1㎡〜3,251万円このマンションの相場を見る

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