シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの売却査定・相場情報

4.02

売却査定価格（坪単価）
3,543万円〜 8,086万円（192万円〜 199万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/5

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基本情報

住所	大阪府大阪市天王寺区四天王寺２丁目１−４４
築年月	1998年11月
総階数	11階
総戸数	36戸
間取り	―
アクセス	四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分大阪上本町駅徒歩12分

施設・設備

ﾌﾗｯﾄ設計

門扉付ﾎﾟｰﾁ

ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ付(全戸)

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人口予測から見た大阪府大阪市天王寺区の資産性・将来性

シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの存在する大阪府大阪市天王寺区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に106.0となります。

周囲の市区町村の87.2と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	82,148	100.0
2025年	87,171	106.1
2030年	88,844	108.2
2035年	89,667	109.2
2040年	89,586	109.1
2045年	88,645	107.9
2050年	87,094	106.0

※周囲の市区町村は大阪市生野区, 大阪市浪速区, 大阪市阿倍野区, 大阪市東成区, 大阪市西成区, 大阪市中央区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り四天王寺前夕陽ヶ丘駅の築年数で見たマンション価格

シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの最寄り四天王寺前夕陽ヶ丘駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースは現在築26年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価317.3万円に比べて、築40年以上では143.1万円と54.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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4階北東

2LDK

61.1㎡

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6階東

4LDK（リビングダイニングキッチン 14.2帖洋室 6.7帖和室 6畳洋室 5.7帖洋室 5帖）

80.82㎡

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8階北東

4LDK

134.14㎡

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10階北東

3LDK

134.14㎡

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10階北東

4LDK

134.14㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
4	2LDK	61.1㎡	北東	4階北東(61.1㎡)を無料査定する
6	4LDK（リビングダイニングキッチン 14.2帖洋室 6.7帖和室 6畳洋室 5.7帖洋室 5帖）	80.82㎡	東	6階東(80.82㎡)を無料査定する
8	4LDK	134.14㎡	北東	8階北東(134.14㎡)を無料査定する
10	3LDK	134.14㎡	北東	10階北東(134.14㎡)を無料査定する
10	4LDK	134.14㎡	北東	10階北東(134.14㎡)を無料査定する

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シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース

シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの存在する大阪府大阪市天王寺区四天王寺２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	4,580万円	1997年12月	82.79㎡	55.3万円	4	3LDK
2024年11月	4,580万円	1997年12月	83.23㎡	55.0万円	4	3LDK
2024年11月	5,850万円	2005年2月	75.43㎡	77.6万円	4	2LDK
2024年11月	5,380万円	2023年11月	67.71㎡	79.5万円	6	2LDK
2024年11月	3,100万円	1996年12月	82.08㎡	37.8万円	3	4LDK
2024年11月	5,380万円	2023年11月	67.71㎡	79.5万円	6	2LDK
2024年10月	980万円	1999年11月	18.44㎡	53.1万円	10	1K
2024年10月	4,180万円	1999年9月	64.65㎡	64.7万円	5	3LDK
2024年10月	4,980万円	2007年2月	58.23㎡	85.5万円	4	2LDK
2024年9月	850万円	1999年11月	18.83㎡	45.1万円	8	1K
2024年9月	6,580万円	2005年2月	82.67㎡	79.6万円	4	3LDK
2024年9月	8,980万円	1998年11月	134.14㎡	66.9万円	8	4LDK
2024年9月	8,980万円	1998年11月	134.14㎡	66.9万円	8	4LDK
2024年8月	8,180万円	2005年2月	93.34㎡	87.6万円	17	3LDK
2024年7月	899万円	1999年11月	17.58㎡	51.1万円	2	1K
2024年7月	6,480万円	2005年2月	93.34㎡	69.4万円	10	3LDK
2024年6月	4,990万円	1997年12月	85.23㎡	58.5万円	4	4LDK
2024年6月	4,990万円	1997年12月	82.23㎡	60.7万円	4	3LDK
2024年6月	1,390万円	2005年6月	24.75㎡	56.2万円	4	1K
2024年5月	1,500万円	1974年5月	83.59㎡	17.9万円	5	3LDK
2024年5月	6,880万円	2005年9月	99.36㎡	69.2万円	13	3LDK
2024年5月	1,890万円	1999年9月	56.14㎡	33.7万円	2	1LDK
2024年5月	1,890万円	1999年9月	56.14㎡	33.7万円	2	1LDK
2024年4月	980万円	1999年11月	18.27㎡	53.6万円	6	1K
2024年4月	16,000万円	2018年1月	105.69㎡	151.4万円	14	3LDK
2024年4月	5,980万円	2005年2月	90.03㎡	66.4万円	10	3LDK
2024年4月	9,280万円	2018年1月	85.4㎡	108.7万円	10	2LDK
2024年3月	4,980万円	2005年2月	75.43㎡	66.0万円	4	3LDK
2024年3月	900万円	1999年1月	20.51㎡	43.9万円	6	1K
2024年2月	1,400万円	2005年6月	24.75㎡	56.6万円	10	1K
2024年2月	940万円	1999年11月	18.27㎡	51.5万円	9	1K
2024年2月	4,480万円	2007年2月	58.23㎡	76.9万円	9	2LDK
2024年1月	930万円	1999年11月	20.51㎡	45.3万円	4	1K
2023年12月	7,990万円	2007年2月	84.14㎡	95.0万円	10	4LDK
2023年11月	7,980万円	1999年9月	184.99㎡	43.1万円	9	5LDK
2023年11月	7,980万円	1999年9月	184.99㎡	43.1万円	9	5LDK
2023年11月	3,480万円	1974年5月	75.71㎡	46.0万円	10	3LDK
2023年11月	5,780万円	2005年2月	90.01㎡	64.2万円	2	3LDK
2023年10月	11,800万円	2007年2月	116.07㎡	101.7万円	15	2LDK
2023年10月	4,280万円	1999年9月	64.65㎡	66.2万円	3	3LDK
2023年9月	5,780万円	2005年2月	90.91㎡	63.6万円	2	3LDK
2023年9月	6,250万円	2007年2月	84.14㎡	74.3万円	10	4LDK
2023年9月	2,790万円	1974年6月	75.71㎡	36.9万円	10	3LDK
2023年8月	16,000万円	2018年1月	105.69㎡	151.4万円	14	3LDK
2023年8月	8,980万円	2018年1月	85.4㎡	105.2万円	9	2LDK
2023年8月	6,490万円	2005年2月	93.34㎡	69.5万円	16	3LDK
2023年6月	5,280万円	1998年11月	80.82㎡	65.3万円	6	4LDK
2023年6月	5,280万円	1998年11月	80.82㎡	65.3万円	6	4LDK
2023年6月	9,650万円	2018年1月	91.03㎡	106.0万円	7	3LDK
2023年5月	5,690万円	2005年2月	79.0㎡	72.0万円	3	3LDK
2023年5月	870万円	1999年11月	20.51㎡	42.4万円	2	1K
2023年2月	4,980万円	2007年2月	67.7㎡	73.6万円	2	3LDK
2022年12月	5,980万円	1996年1月	83.74㎡	71.4万円	14	4LDK
2022年12月	4,200万円	2005年2月	69.59㎡	60.4万円	14	2LDK
2022年11月	7,480万円	2007年2月	101.61㎡	73.6万円	4	4LDK
2022年9月	1,880万円	1974年5月	62.48㎡	30.1万円	2	2LDK
2022年8月	3,780万円	1998年11月	61.1㎡	61.9万円	4	2LDK
2022年8月	3,780万円	1998年11月	61.1㎡	61.9万円	4	2LDK
2022年7月	1,480万円	2005年6月	26.99㎡	54.8万円	2	1K
2022年7月	4,190万円	1996年1月	64.9㎡	64.6万円	5	3LDK
2022年7月	2,680万円	1974年6月	86.93㎡	30.8万円	6	3LDK
2022年6月	5,230万円	2007年2月	84.14㎡	62.2万円	8	3LDK
2022年6月	9,250万円	2018年1月	91.03㎡	101.6万円	9	3LDK
2022年6月	880万円	1999年11月	18.86㎡	46.7万円	6	1K
2022年5月	5,680万円	1996年1月	83.55㎡	68.0万円	5	4LDK
2022年4月	6,480万円	2018年1月	71.36㎡	90.8万円	10	3LDK
2022年2月	880万円	1999年11月	20.0㎡	44.0万円	3	1K
2021年12月	980万円	1999年11月	20.51㎡	47.8万円	4	1K
2021年12月	4,680万円	1996年1月	83.55㎡	56.0万円	5	4LDK
2021年10月	1,180万円	1999年11月	18.27㎡	64.6万円	3	1K
2021年9月	4,480万円	2005年2月	69.59㎡	64.4万円	12	2LDK
2021年8月	1,200万円	2003年3月	21.06㎡	57.0万円	3	1K
2021年8月	1,200万円	2003年3月	21.06㎡	57.0万円	3	1K
2021年8月	3,300万円	1996年12月	82.08㎡	40.2万円	2	4LDK
2021年7月	5,180万円	2007年2月	75.79㎡	68.3万円	14	2LDK
2021年6月	4,980万円	1996年1月	71.74㎡	69.4万円	8	3LDK
2021年5月	1,300万円	2005年6月	24.75㎡	52.5万円	10	1K
2021年4月	6,980万円	1998年11月	134.14㎡	52.0万円	8	4LDK
2021年4月	6,980万円	1998年11月	134.14㎡	52.0万円	8	4LDK
2021年4月	4,950万円	2007年2月	84.14㎡	58.8万円	13	3LDK
2021年4月	1,300万円	2005年6月	24.75㎡	52.5万円	10	1K
2021年4月	1,400万円	2005年6月	24.75㎡	56.6万円	10	1K
2021年3月	4,980万円	1996年1月	83.74㎡	59.5万円	13	4LDK
2021年3月	6,380万円	2005年2月	93.34㎡	68.4万円	16	3LDK
2021年3月	880万円	1999年11月	20.0㎡	44.0万円	6	1K
2021年3月	880万円	1999年11月	20.0㎡	44.0万円	6	1K
2021年2月	7,780万円	2011年7月	90.09㎡	86.4万円	14	3LDK
2021年1月	3,980万円	2005年2月	69.59㎡	57.2万円	8	2LDK
2020年11月	2,400万円	1996年12月	81.6㎡	29.4万円	3	4LDK
2020年8月	7,280万円	2011年7月	89.92㎡	81.0万円	9	3LDK
2020年6月	4,280万円	2005年2月	75.43㎡	56.7万円	3	3LDK
2020年5月	4,080万円	2005年2月	69.59㎡	58.6万円	3	2LDK
2020年5月	4,400万円	2005年2月	69.59㎡	63.2万円	8	2LDK
2020年4月	2,980万円	1974年5月	75.71㎡	39.4万円	7	3LDK
2020年4月	6,480万円	2005年2月	93.34㎡	69.4万円	17	3LDK
2020年4月	4,190万円	2007年2月	67.7㎡	61.9万円	7	1LDK
2020年3月	1,340万円	2005年7月	24.75㎡	54.1万円	2	1K
2020年3月	4,180万円	1996年1月	64.9㎡	64.4万円	11	3LDK
2020年3月	1,310万円	2005年6月	24.75㎡	52.9万円	6	1K
2020年2月	1,070万円	1999年11月	20.0㎡	53.5万円	5	1K

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近隣のマンション情報

ラウムズ夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目２０−２

築年月：1997年3月

専有面積：67.62㎡〜

相場価格：3,596万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ラウムズ夕陽丘	大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目２０−２	1997年3月	67.62㎡〜	3,596万円〜	このマンションの相場を見る
ノバカネイチ四天王寺	大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目２１−１１	1986年7月	41.6㎡〜	1,470万円〜	このマンションの相場を見る
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘	大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目１８−３２３−１	2018年7月	77.83㎡〜	6,095万円〜	このマンションの相場を見る
アクアプレイス四天王寺	大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目７−１２	2006年10月	46.92㎡〜	2,698万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンスロジェ天王寺勝山	大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目１−１３	2024年3月	30.4㎡〜	2,232万円〜	このマンションの相場を見る
ノバ四天王寺2番館	大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目１８−１０	1988年6月	106.3㎡〜	4,381万円〜	このマンションの相場を見る
ジオ四天王寺夕陽丘	大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目１１−６	2001年3月	61.1㎡〜	3,988万円〜	このマンションの相場を見る
ノバカネイチ天王寺	大阪府大阪市天王寺区寺田町１丁目３−３	1984年7月	40.03㎡〜	1,037万円〜	このマンションの相場を見る
エスライズ天王寺EAST	大阪府大阪市天王寺区寺田町１丁目３−４	2020年6月	24.4㎡〜	2,068万円〜	このマンションの相場を見る
ファインフラッツ天王寺アーバネックス	大阪府大阪市天王寺区寺田町１丁目７−７	2015年8月	63.33㎡〜	4,490万円〜	このマンションの相場を見る
アスティミア四天王寺東クレステージ	大阪府大阪市天王寺区寺田町１丁目７−１７	2005年2月	51.01㎡〜	3,024万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード寺田町	大阪府大阪市天王寺区寺田町１丁目７−１６	1999年5月	54.21㎡〜	2,632万円〜	このマンションの相場を見る
夕陽丘パークハイム	大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目７−２９	1983年11月	--	--	このマンションの相場を見る
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘	大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目	2022年8月	64.0㎡〜	6,135万円〜	このマンションの相場を見る
大洋ハイツ夕陽ヶ丘	大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目１１−１４	1986年3月	49.25㎡〜	2,464万円〜	このマンションの相場を見る
ジオ夕陽丘五條宮	大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目９	2023年3月	70.71㎡〜	7,165万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ四天王寺東大門	大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目１１−１７	2018年8月	78.93㎡〜	6,022万円〜	このマンションの相場を見る
グランピアファーストアベニュー	大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目１−１１	1991年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ステイツ夕陽ケ丘五條宮前	大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目１１−２	1998年1月	71.41㎡〜	4,491万円〜	このマンションの相場を見る
イニシア四天王寺夕陽丘	大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目１０−６	2009年2月	70.08㎡〜	4,835万円〜	このマンションの相場を見る

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最寄り四天王寺前夕陽ヶ丘駅の築年数で見たマンション価格

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