ハピネス南蒲田パート2売却査定・相場情報

資産性スコア
3.58
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2,018万円 2,085万円
坪単価 help_outline
171万円 171万円
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物件の広さ
Created with Highcharts 8.2.2平米価格(万円)マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/42000400006000

最終更新日:

住所東京都大田区南蒲田2丁目28−23
築年月1982年5月
総階数4階
総戸数14戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理会社:株式会社東京管理
修繕積立金約112円/㎡
管理費約125円/㎡
分譲会社中川建設株式会社
施工会社中川建設株式会社
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

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ハピネス南蒲田パート2について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ハピネス南蒲田パート2」は、東京都大田区南蒲田2丁目に位置するマンションであり、1982年3月に建築されました。このエリアは京急空港線の京急蒲田駅から徒歩8分の交通至便な場所にあります。外観は集合住宅として目立たないものの、住環境としては落ち着いた雰囲気が漂います。周辺には商業施設も充実しており、利便性が高く生活しやすい環境が整っています。

資産性に関しては、長年の経過に伴う築年数の増加がネックとなりますが、駅近であることや京浜地域という地の利が多少緩和してくれる要素となっています。所有リスクとしては、築年が古いことによる老朽化や耐震性の不安が懸念されますが、適切な管理がなされていれば評価は変わるかもしれません。マンションの管理状況についての詳細な情報が得られれば、資産性や所有リスクに関するより精確な評価が可能になるでしょう。

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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

ハピネス南蒲田パート2の存在する東京都大田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.7となります。
周囲の市区町村の106.4と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 748,081 100.0
2025年 749,353 100.2
2030年 758,874 101.4
2035年 766,976 102.5
2040年 771,582 103.1
2045年 771,509 103.1
2050年 768,130 102.7
※周囲の市区町村は 川崎市川崎区, 川崎市幸区, 品川区, 川崎市中原区, 横浜市鶴見区, 横浜市港北区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り京急蒲田駅の築年数で見たマンション価格

ハピネス南蒲田パート2の最寄り京急蒲田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ハピネス南蒲田パート2は現在築43年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価457.5万円に比べて、築40年以上では202.1万円と55.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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4階 南
1LDK
39.04㎡
4階 南
2DK
40.3㎡
4階 北
2DK
40.32㎡
4階 南
2DK
40.32㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
4 1LDK 39.04㎡ 4階 南(39.04㎡)を無料査定する
4 2DK 40.3㎡ 4階 南(40.3㎡)を無料査定する
4 2DK 40.32㎡ 4階 北(40.32㎡)を無料査定する
4 2DK 40.32㎡ 4階 南(40.32㎡)を無料査定する
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ハピネス南蒲田パート2の存在する東京都大田区南蒲田2丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例12㎡14㎡16㎡18㎡20㎡22㎡24㎡26㎡28㎡30㎡32㎡34㎡36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡20406080100120
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月2,450万円2013年1月26.43㎡92.7万円31K
2025年4月5,699万円1999年12月64.94㎡87.8万円23LDK
2025年4月5,699万円1999年12月64.94㎡87.8万円23LDK
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2025年4月4,490万円1995年7月54.76㎡82.0万円32LDK
2025年4月1,980万円1981年2月28.41㎡69.7万円41K
2025年4月1,980万円1981年2月28.41㎡69.7万円41K
2025年4月5,799万円1999年12月64.9㎡89.4万円23LDK
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