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人口予測から見た兵庫県西宮市の資産性・将来性
フォルム夙川グランデの存在する兵庫県西宮市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に90.9となります。
周囲の市区町村の87.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 485,587 | 100.0 |
| 2025年 | 484,472 | 99.8 |
| 2030年 | 478,834 | 98.6 |
| 2035年 | 471,620 | 97.1 |
| 2040年 | 462,768 | 95.3 |
| 2045年 | 452,587 | 93.2 |
| 2050年 | 441,358 | 90.9 |
※周囲の市区町村は 芦屋市, 神戸市東灘区, 宝塚市, 尼崎市, 伊丹市, 神戸市灘区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り苦楽園口駅の築年数で見たマンション価格
フォルム夙川グランデの最寄り苦楽園口駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フォルム夙川グランデは現在築33年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価280.5万円に比べて、築40年以上では79.8万円と71.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
フォルム夙川グランデの存在する兵庫県西宮市老松町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 990万円 | 1975年3月 | 66.15㎡ | 15.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年11月 | 4,480万円 | 2010年2月 | 95.24㎡ | 47.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 1,280万円 | 1975年3月 | 66.15㎡ | 19.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年10月 | 3,198万円 | 1997年2月 | 74.27㎡ | 43.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年10月 | 3,180万円 | 1997年2月 | 99.53㎡ | 32.0万円 | 5 | 4LDK |
| 2024年10月 | 2,680万円 | 1994年12月 | 69.03㎡ | 38.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年10月 | 2,680万円 | 1994年12月 | 69.03㎡ | 38.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年10月 | 1,780万円 | 1974年2月 | 104.45㎡ | 17.0万円 | 3 | 4LDK |
| 2024年9月 | 5,380万円 | 2013年7月 | 78.63㎡ | 68.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年9月 | 980万円 | 1975年3月 | 71.07㎡ | 13.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年9月 | 2,980万円 | 1997年2月 | 74.97㎡ | 39.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年9月 | 4,980万円 | 2010年2月 | 107.54㎡ | 46.3万円 | 2 | 4LDK |
| 2024年9月 | 4,480万円 | 2010年3月 | 95.24㎡ | 47.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年9月 | 1,450万円 | 1975年3月 | 57.75㎡ | 25.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年8月 | 3,780万円 | 2005年5月 | 70.54㎡ | 53.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年7月 | 2,080万円 | 1974年3月 | 83.94㎡ | 24.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年6月 | 6,000万円 | 2013年7月 | 78.63㎡ | 76.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年6月 | 2,880万円 | 1994年12月 | 73.55㎡ | 39.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年6月 | 2,880万円 | 1994年12月 | 73.55㎡ | 39.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年5月 | 4,280万円 | 2010年2月 | 91.61㎡ | 46.7万円 | 5 | 4LDK |
| 2024年4月 | 2,499万円 | 1994年12月 | 71.8㎡ | 34.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,499万円 | 1994年12月 | 71.8㎡ | 34.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,880万円 | 2010年2月 | 107.54㎡ | 45.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 7,480万円 | 2013年7月 | 94.73㎡ | 79.0万円 | 3 | 4LDK |
| 2024年3月 | 6,000万円 | 2013年7月 | 78.63㎡ | 76.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,180万円 | 2010年2月 | 91.61㎡ | 45.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年12月 | 1,990万円 | 1974年3月 | 83.94㎡ | 23.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 2013年7月 | 71.43㎡ | 69.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,470万円 | 1994年12月 | 73.55㎡ | 33.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,470万円 | 1994年12月 | 73.55㎡ | 33.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年9月 | 950万円 | 1974年3月 | 83.94㎡ | 11.3万円 | 2 | 4LDK |
| 2023年8月 | 4,080万円 | 2004年7月 | 84.56㎡ | 48.2万円 | 3 | 4LDK |
| 2023年7月 | 1,280万円 | 1975年3月 | 71.07㎡ | 18.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年7月 | 4,880万円 | 2010年2月 | 95.24㎡ | 51.2万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年6月 | 4,750万円 | 2010年2月 | 90.97㎡ | 52.2万円 | 7 | 4LDK |
| 2023年4月 | 800万円 | 1975年3月 | 57.75㎡ | 13.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年4月 | 1,480万円 | 1975年3月 | 54.59㎡ | 27.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年4月 | 1,040万円 | 1975年3月 | 66.15㎡ | 15.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年3月 | 2,400万円 | 1974年3月 | 141.46㎡ | 17.0万円 | 3 | 5LDK |
| 2023年2月 | 4,470万円 | 2010年2月 | 95.24㎡ | 46.9万円 | 6 | 4LDK |
| 2023年1月 | 4,280万円 | 2010年2月 | 75.66㎡ | 56.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年1月 | 1,769万円 | 1975年3月 | 72.67㎡ | 24.3万円 | 7 | 2LDK |
| 2022年12月 | 4,880万円 | 2010年2月 | 87.31㎡ | 55.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年12月 | 3,680万円 | 1997年2月 | 88.88㎡ | 41.4万円 | 1 | 4LDK |
| 2022年12月 | 4,490万円 | 2004年7月 | 84.56㎡ | 53.1万円 | 2 | 4LDK |
| 2022年11月 | 3,580万円 | 2010年2月 | 77.06㎡ | 46.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2022年9月 | 1,398万円 | 1975年3月 | 75.6㎡ | 18.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年8月 | 4,480万円 | 2010年2月 | 107.54㎡ | 41.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2022年7月 | 780万円 | 1975年3月 | 57.75㎡ | 13.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年6月 | 3,980万円 | 2005年5月 | 70.54㎡ | 56.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年4月 | 730万円 | 1975年3月 | 57.0㎡ | 12.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年4月 | 1,380万円 | 1975年3月 | 75.6㎡ | 18.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年3月 | 3,599万円 | 1994年12月 | 84.24㎡ | 42.7万円 | 5 | 4LDK |
| 2022年3月 | 3,599万円 | 1994年12月 | 84.24㎡ | 42.7万円 | 5 | 4LDK |
| 2022年3月 | 1,809万円 | 1975年3月 | 72.67㎡ | 24.9万円 | 7 | 2LDK |
| 2022年2月 | 730万円 | 1975年3月 | 57.75㎡ | 12.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年1月 | 4,100万円 | 2010年2月 | 107.54㎡ | 38.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2022年1月 | 4,100万円 | 2010年2月 | 107.65㎡ | 38.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2021年12月 | 1,380万円 | 1974年3月 | 83.94㎡ | 16.4万円 | 7 | 2LDK |
| 2021年12月 | 750万円 | 1975年3月 | 66.15㎡ | 11.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2021年10月 | 680万円 | 1975年3月 | 66.15㎡ | 10.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2021年10月 | 3,780万円 | 2004年7月 | 78.55㎡ | 48.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2021年8月 | 2,580万円 | 1997年2月 | 74.97㎡ | 34.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2021年8月 | 4,780万円 | 2010年2月 | 110.01㎡ | 43.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年6月 | 4,280万円 | 2010年2月 | 90.97㎡ | 47.0万円 | 5 | 3LDK |
| 2021年6月 | 1,080万円 | 1975年3月 | 75.6㎡ | 14.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年5月 | 750万円 | 1975年3月 | 66.15㎡ | 11.3万円 | 10 | 2LDK |
| 2021年4月 | 2,680万円 | 1997年2月 | 76.79㎡ | 34.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2021年4月 | 1,580万円 | 1975年3月 | 66.15㎡ | 23.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2021年4月 | 1,080万円 | 1975年3月 | 75.6㎡ | 14.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2021年4月 | 690万円 | 1975年3月 | 57.75㎡ | 11.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2021年3月 | 960万円 | 1975年3月 | 66.15㎡ | 14.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年3月 | 3,780万円 | 2010年2月 | 75.66㎡ | 50.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2021年2月 | 4,100万円 | 2010年3月 | 107.54㎡ | 38.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2021年2月 | 2,550万円 | 1997年2月 | 73.34㎡ | 34.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2021年1月 | 3,780万円 | 2010年2月 | 95.24㎡ | 39.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2020年12月 | 1,780万円 | 1975年7月 | 103.95㎡ | 17.1万円 | 5 | 4LDK |
| 2020年10月 | 740万円 | 1975年3月 | 66.15㎡ | 11.2万円 | 7 | 3LDK |
| 2020年7月 | 3,380万円 | 1994年12月 | 96.09㎡ | 35.2万円 | 5 | 4LDK |
| 2020年7月 | 3,380万円 | 1994年12月 | 96.09㎡ | 35.2万円 | 5 | 4LDK |
| 2020年7月 | 3,180万円 | 2010年2月 | 68.26㎡ | 46.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2020年7月 | 3,480万円 | 2010年2月 | 77.06㎡ | 45.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2020年7月 | 1,480万円 | 1974年3月 | 69.82㎡ | 21.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2020年6月 | 950万円 | 1975年3月 | 66.15㎡ | 14.4万円 | 8 | 3LDK |
| 2020年5月 | 3,690万円 | 2010年2月 | 90.32㎡ | 40.9万円 | 4 | 4LDK |
| 2020年4月 | 380万円 | 1974年3月 | 83.94㎡ | 4.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2020年3月 | 4,680万円 | 2010年2月 | 95.24㎡ | 49.1万円 | 6 | 4LDK |
| 2020年3月 | 1,399万円 | 1974年3月 | 109.59㎡ | 12.8万円 | 1 | 4LDK |
| 2020年2月 | 1,480万円 | 1974年3月 | 83.94㎡ | 17.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2020年2月 | 3,980万円 | 2010年2月 | 91.61㎡ | 43.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2020年2月 | 550万円 | 1975年3月 | 46.0㎡ | 12.0万円 | 2 | 1LDK |
| 2020年1月 | 1,480万円 | 1975年3月 | 103.95㎡ | 14.2万円 | 5 | 5LDK |
| 2019年12月 | 830万円 | 1975年3月 | 57.75㎡ | 14.4万円 | 10 | 2LDK |
| 2019年12月 | 3,580万円 | 2005年5月 | 87.25㎡ | 41.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2019年12月 | 1,380万円 | 1974年3月 | 83.94㎡ | 16.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2019年12月 | 680万円 | 1975年3月 | 66.15㎡ | 10.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2019年11月 | 3,280万円 | 2010年2月 | 75.17㎡ | 43.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2019年11月 | 700万円 | 1975年3月 | 57.75㎡ | 12.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2019年10月 | 1,195万円 | 1975年1月 | 66.15㎡ | 18.1万円 | 7 | 2LDK |
| 2019年10月 | 4,980万円 | 2013年7月 | 82.08㎡ | 60.7万円 | 5 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| アズシス夙川 | 兵庫県西宮市深谷町２−５６ | 2001年9月 | 76.84㎡〜 | 3,056万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィラン夙川山手 | 兵庫県西宮市深谷町２−５７ | 1982年6月 | 99.12㎡〜 | 2,442万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| パレ苦楽園 | 兵庫県西宮市老松町１５−７ | 1994年12月 | 69.03㎡〜 | 2,456万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| サンリヤン苦楽園 | 兵庫県西宮市老松町１１−２３ | 2005年5月 | 67.0㎡〜 | 3,330万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コボリマンション夙川老松台C棟 | 兵庫県西宮市老松町１８−１ | 1975年3月 | 57.75㎡〜 | 1,068万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 苦楽園レックスマンション | 兵庫県西宮市老松町１４−１５ | 1974年3月 | 69.82㎡〜 | 1,351万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コボリマンション夙川老松台 | 兵庫県西宮市老松町１８−５ | 1975年3月 | 57.75㎡〜 | 1,088万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスリード苦楽園老松町 | 兵庫県西宮市老松町１３−２４ | 2010年2月 | 68.26㎡〜 | 3,146万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 苦楽園ガーデンハウス | 兵庫県西宮市老松町１６−２ | 1997年2月 | 73.34㎡〜 | 2,616万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン苦楽園 | 兵庫県西宮市老松町１５−１８ | 1991年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パレ苦楽園ファインステイ | 兵庫県西宮市老松町１５−４３ | 2004年7月 | 64.54㎡〜 | 3,122万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コボリマンション夙川老松台B棟 | 兵庫県西宮市老松町１８−５ | 1975年3月 | 54.59㎡〜 | 1,017万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イスズハイツベル苦楽園Pー1 | 兵庫県西宮市石刎町１５−１９ | 1983年3月 | 40.92㎡〜 | 1,275万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランクレスト夙川 | 兵庫県西宮市大井手町９−４ | 2000年8月 | 60.22㎡〜 | 3,943万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リベール夙川公園 | 兵庫県西宮市大井手町１０−６ | 1996年7月 | 81.48㎡〜 | 4,821万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 夙川パークハイム | 兵庫県西宮市大井手町５−２１ | 1978年3月 | 76.0㎡〜 | 2,683万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドムール夙川 | 兵庫県西宮市大井手町１０−５ | 1988年12月 | 87.32㎡〜 | 4,037万円〜 | このマンションの相場を見る |
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