エスライズ梅田東売却査定・相場情報

資産性スコア
3.88
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2,200万円 2,278万円
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347万円 353万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4200300400500

最終更新日:

住所大阪府大阪市北区南扇町2−11
築年月2010年1月
総階数11階
総戸数72戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理会社:グローバルコミュニティ
修繕積立金約235円/㎡
管理費約109円/㎡
分譲会社
施工会社村中建設(株)
駐車場有り
エレベータ不明
no_photography

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エスライズ梅田東について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

エスライズ梅田東は、大阪府大阪市北区南扇町2−11に位置するRC構造の地上11階建てのマンションで、2010年1月に完成しました。そのため築年数は13年程度と比較的新しく、しっかりとした構造で安心感があります。周辺には大阪市の中心地として便利な商業施設や交通機関が整っていて、日常生活が非常に快適です。また北区という立地は行政サービスが充実しているため、住みやすいエリアとして人気があります。

外観はモダンなデザインで、清潔感があり街並みに馴染んでいます。内部の管理状態も良く、常に清掃が行き届いており、住民からの評判も高いです。資産性については、大阪市内の利便性の高い立地にあることから、今後も価値が維持されるでしょう。ただし住宅ローンの返済や管理費、修繕積立金など、長期的な資産プランニングが必要です。所有リスクとしては、都心部のため道路渋滞や騒音問題が考えられますが、防音設備が設けられているため、それなりに緩和されています。

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人口予測から見た大阪府大阪市北区の資産性・将来性

エスライズ梅田東の存在する大阪府大阪市北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.0となります。
周囲の市区町村の99.9と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 139,376 100.0
2025年 149,087 107.0
2030年 152,286 109.3
2035年 154,426 110.8
2040年 155,097 111.3
2045年 154,102 110.6
2050年 151,919 109.0
※周囲の市区町村は 大阪市中央区, 大阪市都島区, 大阪市西区, 大阪市福島区, 大阪市城東区, 大阪市淀川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り大阪駅の築年数で見たマンション価格

エスライズ梅田東の最寄り大阪駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。エスライズ梅田東は現在築15年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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3階 南東
1K
20.94㎡
5階 南東
1K
21.31㎡
10階 南東
1K
20.94㎡
11階 南東
1K
20.94㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
3 1K 20.94㎡ 南東 3階 南東(20.94㎡)を無料査定する
5 1K 21.31㎡ 南東 5階 南東(21.31㎡)を無料査定する
10 1K 20.94㎡ 南東 10階 南東(20.94㎡)を無料査定する
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エスライズ梅田東の存在する大阪府大阪市北区南扇町周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡304050607080
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月3,980万円1983年4月62.72㎡63.5万円82LDK
2025年4月3,980万円1983年4月62.72㎡63.5万円82LDK
2025年3月3,980万円1983年4月72.96㎡54.6万円82LDK
2025年3月3,980万円1983年4月72.96㎡54.6万円82LDK
2024年11月4,280万円1983年4月72.96㎡58.7万円63LDK
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2024年11月4,280万円1983年6月72.96㎡58.7万円63LDK
2024年11月4,280万円1983年6月72.96㎡58.7万円63LDK
2024年8月3,380万円1983年4月62.72㎡53.9万円102LDK
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相場価格:--
大阪府大阪市北区西天満3丁目12−3
築年月:2024年2月
専有面積:30.09㎡〜
相場価格:5,073万円
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相場価格:944万円
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