リュエル戸田2の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.63

売却査定価格: 3,254万円〜 4,474万円

坪単価: 163万円〜 176万円 (推計)

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最終更新日： 2025/3/28

住所	埼玉県戸田市大字新曽６４７−１
築年月	2001年8月
総階数	6階
総戸数	34戸
専有面積	65.15㎡〜 84.21㎡
間取り	3LDK/4LDK
アクセス	戸田駅徒歩4分

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

TVﾓﾆﾀｰ

ﾎﾙﾑ対策

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リュエル戸田2について

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「リュエル戸田2」は2001年8月に竣工したマンションで、地上6階建て、総戸数は34戸です。埼玉県戸田市に位置し、最寄り駅のJR埼京線「戸田駅」から徒歩4分という利便性の高い立地が特徴です。このアクセスの良さは通勤や通学において大きなメリットであり、特に都心部へ快適にアクセスできる点が評価されています。外観は地域の住宅環境に調和するシンプルで清潔感のあるデザインを備えています。

周辺環境は、住宅地としては静かである一方、徒歩圏内に学校やスーパー、公園など生活に必要な施設が揃っており、ファミリー層にも人気があります。さらなる利便性の観点では、戸田市自体が埼玉の中でも比較的発展した地域であるため、ライフラインや公共交通の整備が行き届いています。

資産性については、近隣の発展やJR埼京線沿いの他の物件と比べても、良好なアクセスや住環境が継続的な需要に繋がるとされています。一方、築年数が経過するに伴い、将来的な修繕やメンテナンスの費用面も考慮する必要があります。管理状況については良好であることが多いものの、具体的な管理方針や協力の体制について確認しておくと安心です。アンテナケーブインチョ更に、戸田市の駅付近は今後の地域開発が期待されており、それに伴う地価上昇リスクや居住環境変化にも留意が必要です。

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人口予測から見た埼玉県戸田市の資産性・将来性

リュエル戸田2の存在する埼玉県戸田市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に107.0となります。

周囲の市区町村の102.1と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	140,899	100.0
2025年	145,357	103.2
2030年	148,217	105.2
2035年	150,241	106.6
2040年	151,284	107.4
2045年	151,415	107.5
2050年	150,760	107.0

※周囲の市区町村は蕨市, さいたま市南区, 川口市, さいたま市浦和区, 和光市, 朝霞市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り戸田駅の築年数で見たマンション価格

リュエル戸田2の最寄り戸田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。リュエル戸田2は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価225.3万円に比べて、築40年以上では100.8万円と55.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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204	3LDK	65.15㎡	204を無料査定する
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206	3LDK	65.15㎡	206を無料査定する
207	3LDK	75.21㎡	207を無料査定する
301	3LDK	70.65㎡	301を無料査定する
302	3LDK	66.01㎡	302を無料査定する
303	3LDK	70.86㎡	303を無料査定する
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602	3LDK	65.15㎡	602を無料査定する
603	3LDK	65.38㎡	603を無料査定する
604	4LDK	80.01㎡	604を無料査定する

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リュエル戸田2の存在する埼玉県戸田市大字新曽周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	2,480万円	1981年7月	61.38㎡	40.4万円	3	3LDK
2025年4月	2,480万円	1981年7月	61.38㎡	40.4万円	2	3LDK
2025年3月	4,980万円	2020年2月	65.1㎡	76.5万円	5	3LDK
2025年3月	4,980万円	2020年2月	65.1㎡	76.5万円	5	3LDK
2025年3月	2,290万円	1996年3月	77.62㎡	29.5万円	3	3LDK
2025年3月	5,150万円	2014年2月	65.1㎡	79.1万円	4	3LDK
2025年3月	5,150万円	2014年2月	65.1㎡	79.1万円	4	3LDK
2025年3月	5,150万円	2014年2月	65.1㎡	79.1万円	4	3LDK
2025年3月	3,580万円	2004年1月	64.5㎡	55.5万円	5	3LDK
2025年3月	2,290万円	1996年3月	77.62㎡	29.5万円	4	3LDK
2025年3月	3,580万円	2004年1月	64.5㎡	55.5万円	5	3LDK
2025年3月	2,680万円	1994年10月	57.68㎡	46.5万円	5	3LDK
2025年3月	2,680万円	1994年10月	57.68㎡	46.5万円	5	3LDK
2025年3月	5,950万円	2013年7月	70.0㎡	85.0万円	21	3LDK
2025年3月	5,950万円	2013年7月	70.0㎡	85.0万円	21	3LDK
2025年2月	4,180万円	2004年11月	100.08㎡	41.8万円	2	3LDK
2025年2月	4,180万円	2004年11月	100.08㎡	41.8万円	2	3LDK
2025年2月	1,980万円	1989年10月	40.78㎡	48.6万円	4	1LDK
2025年2月	1,980万円	1989年10月	40.78㎡	48.6万円	4	1LDK
2025年2月	5,980万円	2013年7月	74.44㎡	80.3万円	14	3LDK
2025年2月	5,980万円	2013年7月	74.44㎡	80.3万円	14	3LDK
2025年2月	4,880万円	2011年11月	70.33㎡	69.4万円	3	3LDK
2025年1月	6,780万円	2013年9月	70.69㎡	95.9万円	28	2LDK
2025年1月	6,780万円	2013年9月	70.69㎡	95.9万円	28	2LDK
2025年1月	2,390万円	1988年1月	68.25㎡	35.0万円	1	3LDK
2025年1月	2,390万円	1988年1月	68.25㎡	35.0万円	1	3LDK
2025年1月	4,680万円	2024年10月	56.81㎡	82.4万円	3	3LDK
2025年1月	2,580万円	1994年8月	54.21㎡	47.6万円	3	2LDK
2025年1月	2,580万円	1994年8月	54.21㎡	47.6万円	3	2LDK
2025年1月	3,980万円	2004年1月	62.52㎡	63.7万円	4	3LDK
2025年1月	3,980万円	2004年1月	62.52㎡	63.7万円	4	3LDK
2025年1月	3,980万円	2004年2月	62.52㎡	63.7万円	4	3LDK
2025年1月	3,980万円	2004年2月	62.52㎡	63.7万円	4	3LDK
2024年12月	4,998万円	2008年2月	68.44㎡	73.0万円	2	3LDK
2024年12月	3,480万円	1995年2月	65.28㎡	53.3万円	2	3LDK
2024年12月	2,780万円	1994年8月	61.42㎡	45.3万円	4	3LDK
2024年12月	2,780万円	1994年8月	61.42㎡	45.3万円	4	3LDK
2024年11月	5,190万円	2015年2月	65.1㎡	79.7万円	11	3LDK
2024年11月	5,190万円	2015年2月	65.1㎡	79.7万円	11	3LDK
2024年11月	5,190万円	2015年2月	65.1㎡	79.7万円	11	3LDK
2024年11月	1,680万円	1981年7月	61.38㎡	27.4万円	3	3LDK
2024年11月	2,480万円	1991年11月	75.89㎡	32.7万円	1	3LDK
2024年11月	3,940万円	1996年3月	70.76㎡	55.7万円	6	3LDK
2024年11月	5,580万円	2015年2月	70.35㎡	79.3万円	11	3LDK
2024年11月	5,580万円	2015年2月	70.35㎡	79.3万円	11	3LDK
2024年11月	5,580万円	2015年2月	70.35㎡	79.3万円	11	3LDK
2024年11月	4,180万円	2009年3月	75.06㎡	55.7万円	5	3LDK
2024年11月	4,180万円	2009年3月	75.06㎡	55.7万円	5	3LDK
2024年11月	2,990万円	1994年9月	57.12㎡	52.3万円	4	3LDK
2024年11月	2,990万円	1994年9月	57.12㎡	52.3万円	4	3LDK
2024年11月	2,990万円	1994年9月	57.12㎡	52.3万円	4	3LDK
2024年10月	4,480万円	2011年8月	80.67㎡	55.5万円	1	2LDK
2024年10月	2,980万円	2011年11月	45.2㎡	65.9万円	3	1LDK
2024年10月	2,200万円	1988年6月	67.68㎡	32.5万円	4	3LDK
2024年10月	2,200万円	1988年6月	67.68㎡	32.5万円	4	3LDK
2024年10月	4,480万円	2007年10月	76.57㎡	58.5万円	6	3LDK
2024年10月	4,180万円	2014年8月	63.43㎡	65.9万円	6	2LDK
2024年10月	4,180万円	2014年8月	63.43㎡	65.9万円	6	2LDK
2024年9月	4,980万円	2020年11月	71.34㎡	69.8万円	6	3LDK
2024年9月	4,980万円	2020年11月	71.34㎡	69.8万円	6	3LDK
2024年9月	2,680万円	1995年2月	50.17㎡	53.4万円	1	1LDK
2024年9月	3,169万円	1994年9月	65.41㎡	48.4万円	1	3LDK
2024年8月	4,380万円	2011年8月	68.54㎡	63.9万円	8	3LDK
2024年8月	4,840万円	2020年11月	71.34㎡	67.8万円	1	3LDK
2024年8月	4,840万円	2020年11月	71.34㎡	67.8万円	1	3LDK
2024年8月	2,690万円	1994年7月	55.08㎡	48.8万円	2	2LDK
2024年8月	3,680万円	2014年8月	63.43㎡	58.0万円	3	2LDK
2024年8月	3,680万円	2014年8月	63.43㎡	58.0万円	3	2LDK
2024年7月	4,680万円	2006年3月	72.87㎡	64.2万円	9	4LDK
2024年7月	3,680万円	2007年4月	67.62㎡	54.4万円	6	3LDK
2024年7月	4,080万円	2010年8月	75.68㎡	53.9万円	2	4LDK
2024年7月	4,280万円	2020年2月	67.2㎡	63.7万円	1	3LDK
2024年7月	4,280万円	2020年2月	67.2㎡	63.7万円	1	3LDK
2024年7月	3,080万円	1989年10月	67.34㎡	45.7万円	3	2LDK
2024年7月	3,080万円	1989年10月	67.34㎡	45.7万円	3	2LDK
2024年7月	2,280万円	2011年11月	45.2㎡	50.4万円	3	1LDK
2024年6月	2,600万円	1995年2月	55.63㎡	46.7万円	1	3LDK
2024年6月	1,680万円	1980年3月	51.3㎡	32.7万円	1	2LDK
2024年6月	3,980万円	2004年11月	85.12㎡	46.8万円	1	3LDK
2024年6月	3,980万円	2004年11月	85.12㎡	46.8万円	1	3LDK
2024年6月	3,580万円	2005年2月	65.47㎡	54.7万円	6	3LDK
2024年5月	3,280万円	1996年3月	62.55㎡	52.4万円	4	2LDK
2024年4月	4,199万円	1995年2月	77.3㎡	54.3万円	5	3LDK
2024年4月	2,580万円	1994年9月	59.9㎡	43.1万円	1	2LDK
2024年4月	3,480万円	1995年2月	65.28㎡	53.3万円	2	3LDK
2024年4月	1,350万円	1989年10月	46.19㎡	29.2万円	3	2LDK
2024年4月	1,350万円	1989年10月	46.19㎡	29.2万円	3	2LDK
2024年4月	49,880万円	2015年2月	72.45㎡	688.5万円	6	3LDK
2024年4月	49,880万円	2015年2月	72.45㎡	688.5万円	6	3LDK
2024年4月	49,880万円	2015年2月	72.45㎡	688.5万円	6	3LDK
2024年4月	1,780万円	1989年9月	40.78㎡	43.6万円	4	1LDK
2024年4月	1,780万円	1989年9月	40.78㎡	43.6万円	4	1LDK
2024年4月	1,780万円	1989年9月	40.78㎡	43.6万円	2	1K
2024年4月	1,780万円	1989年9月	40.78㎡	43.6万円	2	1K
2024年3月	2,980万円	1989年10月	67.2㎡	44.3万円	4	2LDK
2024年3月	2,980万円	1989年10月	67.2㎡	44.3万円	4	2LDK
2024年3月	3,380万円	1994年10月	67.34㎡	50.2万円	1	3LDK
2024年3月	3,380万円	1994年10月	67.34㎡	50.2万円	1	3LDK
2024年2月	4,580万円	2015年2月	65.1㎡	70.4万円	7	3LDK
2024年2月	4,580万円	2015年2月	65.1㎡	70.4万円	7	3LDK

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近隣のマンション情報

戸田公園第3ローヤルコーポ

埼玉県戸田市上戸田５丁目１０−１７

築年月：1994年11月

専有面積：55.1㎡〜

相場価格：2,703万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
戸田公園第3ローヤルコーポ	埼玉県戸田市上戸田５丁目１０−１７	1994年11月	55.1㎡〜	2,703万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション戸田公園第6	埼玉県戸田市上戸田５丁目２５−５	2000年8月	59.97㎡〜	3,290万円〜	このマンションの相場を見る
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