上高井戸ヒミコマンション売却査定・相場情報

資産性スコア
3.44
売却査定価格 help_outline
3,437万円 3,913万円
坪単価 help_outline
169万円 175万円
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物件の広さ
Created with Highcharts 8.2.2平米価格(万円)マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/425005000750010000

最終更新日:

住所東京都杉並区上高井戸3丁目2−20
築年月1979年7月
総階数5階
総戸数18戸
間取り
アクセス
管理情報管理会社:
修繕積立金約160円/㎡
管理費約52円/㎡
分譲会社日栄開発株式会社
施工会社株式会社安藤建設
駐車場有り
エレベータ不明
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上高井戸ヒミコマンションについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「上高井戸ヒミコマンション」は、東京都杉並区上高井戸に所在し、その地域の穏やかな住宅ゾーンに位置しています。外観は1970年代から1980年代に建てられた多くの住宅で見られるような典型的な集合住宅のスタイルを採用しています。このマンションの一部の特徴は、エントランスが住戸によって異なり、オートロック機能はないという点です。また、建物裏手に駐車場と屋根付き駐輪場が配置されているのも、アクティブなライフスタイルの住民には魅力的でしょう。

周辺環境は、公園や、日々の買い物に便利な店舗が散在しており、日常生活における快適さを提供しています。しかし、エリア内に大きな商業施設や交通の要所があるわけではないため、利便性はやや限られる可能性があります。

資産性については、この周辺は東京都中心部に比較的近いため、常に一定の需要が存在しますが、新築物件や再開発の多いエリアではないため、長期的な資産価値の維持は必ずしも保証されていません。

所有リスクに関しては、築年の古いマンションであるため、耐震性や設備の老朽化とそれに伴うメンテナンスコストのリスクがあります。また、管理体制については慎重に確認する必要があります。特に修繕積立金の状況や管理組合の活動が安全で機能しているかが重要です。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

上高井戸ヒミコマンションの存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。
周囲の市区町村の103.3と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 591,108 100.0
2025年 589,517 99.7
2030年 601,096 101.7
2035年 611,686 103.5
2040年 618,753 104.7
2045年 620,662 105.0
2050年 618,595 104.7
※周囲の市区町村は 世田谷区, 中野区, 三鷹市, 狛江市, 武蔵野市, 練馬区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り八幡山駅の築年数で見たマンション価格

上高井戸ヒミコマンションの最寄り八幡山駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。上高井戸ヒミコマンションは現在築45年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価399.2万円に比べて、築40年以上では207.5万円と48.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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上高井戸ヒミコマンションの部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
1階 南西
3LDK
67.26㎡
1階 南西
3LDK
67.25㎡
2階 南西
3LDK
67.25㎡
2階 南西
3DK
67.25㎡
3階 南西
3LDK
74.05㎡
4階 南西
3LDK
67.25㎡
5階 南西
3LDK
67.25㎡
5階 南西
3LDK
67.67㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
1 3LDK 67.26㎡ 南西 1階 南西(67.26㎡)を無料査定する
1 3LDK 67.25㎡ 南西 1階 南西(67.25㎡)を無料査定する
2 3LDK 67.25㎡ 南西 2階 南西(67.25㎡)を無料査定する
2 3DK 67.25㎡ 南西 2階 南西(67.25㎡)を無料査定する
3 3LDK 74.05㎡ 南西 3階 南西(74.05㎡)を無料査定する
4 3LDK 67.25㎡ 南西 4階 南西(67.25㎡)を無料査定する
5 3LDK 67.25㎡ 南西 5階 南西(67.25㎡)を無料査定する
5 3LDK 67.67㎡ 南西 5階 南西(67.67㎡)を無料査定する
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上高井戸ヒミコマンションの存在する東京都杉並区上高井戸3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例5㎡10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡135㎡140㎡0255075100125150175
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月7,280万円2016年12月83.2㎡87.5万円13LDK
2025年5月7,280万円2016年12月83.2㎡87.5万円13LDK
2025年5月7,280万円2016年12月83.2㎡87.5万円-14LDK
2025年5月4,390万円2009年2月38.58㎡113.8万円11LDK
2025年5月7,280万円2016年12月83.2㎡87.5万円-14LDK
2025年5月6,480万円2016年11月77.0㎡84.2万円-12LDK
2025年5月6,480万円2016年11月77.0㎡84.2万円-12LDK
2025年4月630万円1984年10月12.72㎡49.5万円41R
2025年4月630万円1984年10月12.72㎡49.5万円41R
2025年4月630万円1984年10月12.72㎡49.5万円41R

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近隣のマンション情報

東京都杉並区下高井戸5丁目2−3
築年月:1997年2月
専有面積:19.66㎡〜
相場価格:1,672万円
東京都杉並区下高井戸5丁目9−35
築年月:2006年6月
専有面積:62.7㎡〜
相場価格:7,157万円
東京都杉並区下高井戸5丁目3−10
築年月:2016年12月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区下高井戸5丁目13−6
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専有面積:25.49㎡〜
相場価格:2,725万円
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専有面積:32.4㎡〜
相場価格:1,882万円
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専有面積:40.39㎡〜
相場価格:4,203万円
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専有面積:21.84㎡〜
相場価格:2,038万円
東京都世田谷区上北沢4丁目32−24
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専有面積:31.7㎡〜
相場価格:3,294万円
東京都世田谷区上北沢4丁目19−16
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専有面積:23.09㎡〜
相場価格:1,365万円
東京都世田谷区上北沢4丁目17−14
築年月:1981年10月
専有面積:48.53㎡〜
相場価格:3,257万円
東京都世田谷区上北沢4丁目34−12
築年月:1982年10月
専有面積:43.36㎡〜
相場価格:3,566万円
東京都世田谷区上北沢4丁目32−11
築年月:1969年8月
専有面積:38.88㎡〜
相場価格:2,146万円
東京都世田谷区上北沢4丁目17−8
築年月:2023年8月
専有面積:--
相場価格:--
東京都世田谷区上北沢4丁目18−15
築年月:1974年8月
専有面積:49.16㎡〜
相場価格:3,320万円
東京都世田谷区上北沢4丁目23−17
築年月:1974年3月
専有面積:30.03㎡〜
相場価格:1,483万円
東京都世田谷区上北沢4丁目9−6
築年月:1984年1月
専有面積:14.71㎡〜
相場価格:1,100万円
東京都世田谷区上北沢4丁目34−15
築年月:1984年5月
専有面積:19.98㎡〜
相場価格:1,358万円
東京都世田谷区上北沢4丁目25−7
築年月:1982年12月
専有面積:58.85㎡〜
相場価格:4,802万円
東京都世田谷区上北沢4丁目10−15
築年月:1979年12月
専有面積:21.38㎡〜
相場価格:1,069万円
東京都世田谷区上北沢4丁目30−10
築年月:1971年1月
専有面積:35.64㎡〜
相場価格:1,951万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
オリオ上北沢東京都杉並区下高井戸5丁目2−31997年2月19.66㎡〜1,672万円このマンションの相場を見る
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アクサス上北沢ルネサンスコート東京都杉並区下高井戸5丁目3−102016年12月----このマンションの相場を見る
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上北沢第2コーポラス東京都世田谷区上北沢4丁目30−101971年1月35.64㎡〜1,951万円このマンションの相場を見る

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