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城下駅の戸建て売却価格相場情報
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徒歩分数・築年数で見た城下駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
城下駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価120.0万円に比べて、築40年以上では95.7万円と20.3%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
あなたの戸建ては築何年？
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
城下周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た城下駅エリアの資産性・将来性
城下駅が所在する岡山市北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に91.8となります。 周囲の市区町村の85.2と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 岡山市中区, 岡山市南区, 岡山市東区, 都窪郡早島町, 赤磐市, 瀬戸内市の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 314,523 | 100.0 |
| 2025年 | 315,573 | 100.3 |
| 2030年 | 312,946 | 99.5 |
| 2035年 | 309,200 | 98.3 |
| 2040年 | 303,389 | 96.5 |
| 2045年 | 296,138 | 94.2 |
| 2050年 | 288,681 | 91.8 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
城下駅周辺の売却相場
城下駅がある岡山県岡山市北区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 6.4ヶ月 |
岡山県岡山市北区での中古戸建ての成約期間は平均で6.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは6LDK以上となっており、の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 6.4ヶ月 | |
| 2LDK | 6.3ヶ月 | |
| 3LDK | 7.5ヶ月 | |
| 4LDK | 7.6ヶ月 | |
| 5LDK | 6.8ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 2.2ヶ月 | |
城下駅がある岡山県岡山市北区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -11.1% |
岡山県岡山市北区で売り出された物件が成約するまでには平均で11.1%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | -3.8% | |
| 2LDK | -15.4% | |
| 3LDK | -12.8% | |
| 4LDK | -11.4% | |
| 5LDK | -8.4% | |
| 6LDK以上 | -7.7% | |
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