鳴滝駅戸建て売却価格相場情報

鳴滝駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
1,688万円

info2025年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

鳴滝駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円102000
1000万円台211100
2000万円台000010
3000万円台021001
4000万円台000001
5000万円台000000
6000万円台000000
7000万円台000000
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

鳴滝駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は?

現在の鳴滝駅の戸建ての価格相場は79.7万円/坪(前年比 -2.29%

鳴滝駅の価格は過去6年で+5.79%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の-5.51%と比べて高い騰落率となっています。

鳴滝駅の中古戸建て価格
坪単価 79.7万円/坪
前年 81.6万円/坪 (現在、-2.29%
6年前 75.4万円/坪 (現在、+5.79%

※周辺エリアは鳴滝駅常盤駅宇多野駅御室仁和寺駅太秦駅撮影所前駅帷子ノ辻駅太秦広隆寺駅妙心寺駅花園駅有栖川駅のデータを集計したものです

5年後の鳴滝駅の戸建ての価格動向は -11.82%

直近数年の状況が今後も続く場合、鳴滝駅の戸建て相場は、5年後-11.82%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が-6.27%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た鳴滝駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる?

鳴滝駅の戸建ては、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価118.6万円に比べて、築40年以上では54.8万円と53.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

鳴滝周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

あなたの戸建ては駅何分?

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人口予測から見た鳴滝駅エリアの資産性・将来性

鳴滝駅が所在する京都市右京区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に86.6となります。 周囲の市区町村の88.3と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 京都市中京区, 京都市上京区, 京都市下京区, 京都市南区, 京都市東山区, 京都市西京区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 202,047 100.0
2025年 199,622 98.8
2030年 195,752 96.9
2035年 191,203 94.6
2040年 185,938 92.0
2045年 180,407 89.3
2050年 174,995 86.6

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

鳴滝駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

鳴滝は471人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される太秦駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅:太秦駅 花園駅 帷子ノ辻駅 有栖川駅 太秦広隆寺駅 常盤駅 鳴滝駅 御室仁和寺駅 撮影所前駅 妙心寺駅 宇多野駅

鳴滝駅周辺の売却相場

京福電鉄北野線

駅名 売却相場
帷子ノ辻 1,754万円
撮影所前 1,866万円
常盤 1,738万円
鳴滝 1,688万円
宇多野 1,845万円
御室仁和寺 1,777万円

鳴滝駅がある京都府京都市右京区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
7.7ヶ月

京都府京都市右京区での中古戸建ての成約期間は平均で7.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは6LDK以上となっており、の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 7.9ヶ月
2LDK 10.9ヶ月
3LDK 6.1ヶ月
4LDK 6.8ヶ月
5LDK 7.3ヶ月
6LDK以上 5.6ヶ月

鳴滝駅がある京都府京都市右京区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-13.6%

京都府京都市右京区で売り出された物件が成約するまでには平均で13.6%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -18.7%
2LDK -15.9%
3LDK -12.6%
4LDK -9.2%
5LDK -10.4%
6LDK以上 -8.8%
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