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村山駅の戸建て売却価格相場情報
村山駅の中古戸建ての平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 1,214万円 |
2023・2024年の集計結果
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徒歩分数・築年数で見た村山駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
村山駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価35.2万円に比べて、築40年以上では12.1万円と65.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
村山周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た村山駅エリアの資産性・将来性
村山駅が所在する須坂市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に74.1となります。 周囲の市区町村の78.6と比べて低い指数となっています。
※周囲の市区町村は 上高井郡小布施町, 長野市, 上高井郡高山村, 上水内郡飯綱町, 中野市, 下高井郡山ノ内町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 49,559 | 100.0 |
| 2025年 | 47,834 | 96.5 |
| 2030年 | 45,703 | 92.2 |
| 2035年 | 43,518 | 87.8 |
| 2040年 | 41,262 | 83.3 |
| 2045年 | 39,019 | 78.7 |
| 2050年 | 36,723 | 74.1 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
村山駅周辺の売却相場
村山駅がある長野県須坂市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 3.5ヶ月 |
長野県須坂市での中古戸建ての成約期間は平均で3.5ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 0.6ヶ月 | |
| 2LDK | 1.7ヶ月 | |
| 3LDK | 4.0ヶ月 | |
| 4LDK | 3.1ヶ月 | |
| 5LDK | 6.8ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 2.3ヶ月 | |
村山駅がある長野県須坂市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -17.4% |
長野県須坂市で売り出された物件が成約するまでには平均で17.4%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | |
| 2LDK | - | |
| 3LDK | -18.9% | |
| 4LDK | -4.2% | |
| 5LDK | -22.9% | |
| 6LDK以上 | -22.4% | |
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