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上田駅の戸建て売却価格相場情報
上田駅の中古戸建ての平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 1,546万円 |
2024年の集計結果
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上田駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布
| 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK | 6LDK以上 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜1000万円 | 1 | 0 | 2 | 1 | 2 | 1 |
| 1000万円台 | 0 | 0 | 2 | 1 | 3 | 2 |
| 2000万円台 | 0 | 0 | 3 | 13 | 1 | 0 |
| 3000万円台 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| 4000万円台 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| 5000万円台 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 6000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 8000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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上田駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は？
現在の上田駅の戸建ての価格相場は73.0万円/坪（前年比 +2.82%）
上田駅の価格は過去5年で+55.33%です。また、周辺エリアの過去5年の平均増減率の+37.49%と比べて高い騰落率となっています。
| 上田駅の中古戸建て価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 73.0万円/坪 |
| 前年 | 71.0万円/坪 （現在、+2.82%） |
| 5年前 | 47.0万円/坪 （現在、+55.33%） |
※周辺エリアは上田駅城下駅三好町駅赤坂上駅上田原駅信濃国分寺駅寺下駅神畑駅大学前駅西上田駅下之郷駅のデータを集計したものです
5年後の上田駅の戸建ての価格動向は +17.38%
直近数年の状況が今後も続く場合、上田駅の戸建て相場は、5年後+17.38%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+14.04%に比べると高い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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徒歩分数・築年数で見た上田駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
上田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価45.0万円に比べて、築40年以上では16.3万円と63.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
上田周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た上田駅エリアの資産性・将来性
上田駅が所在する上田市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に78.6となります。 周囲の市区町村の70.2と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 東御市, 埴科郡坂城町, 小県郡青木村, 小県郡長和町, 北佐久郡立科町, 小諸市の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 154,055 | 100.0 |
| 2025年 | 149,188 | 96.8 |
| 2030年 | 144,037 | 93.5 |
| 2035年 | 138,674 | 90.0 |
| 2040年 | 132,996 | 86.3 |
| 2045年 | 127,104 | 82.5 |
| 2050年 | 121,116 | 78.6 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
上田駅周辺の売却相場
しなの鉄道線
上田駅がある長野県上田市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 4.6ヶ月 |
長野県上田市での中古戸建ての成約期間は平均で4.6ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 2.9ヶ月 | |
| 2LDK | 3.6ヶ月 | |
| 3LDK | 5.4ヶ月 | |
| 4LDK | 4.9ヶ月 | |
| 5LDK | 4.2ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 4.1ヶ月 | |
上田駅がある長野県上田市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -14.0% |
長野県上田市で売り出された物件が成約するまでには平均で14.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | -11.5% | |
| 2LDK | -16.1% | |
| 3LDK | -10.9% | |
| 4LDK | -14.6% | |
| 5LDK | -13.6% | |
| 6LDK以上 | -23.1% | |
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