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西４丁目駅の戸建て売却価格相場情報
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人口予測から見た西４丁目駅エリアの資産性・将来性
西４丁目駅が所在する札幌市中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.8となります。 周囲の市区町村の89.4と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 札幌市豊平区, 札幌市白石区, 札幌市西区, 札幌市東区, 札幌市北区, 札幌市厚別区の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 248,680 | 100.0 |
| 2025年 | 257,249 | 103.4 |
| 2030年 | 261,989 | 105.4 |
| 2035年 | 264,270 | 106.3 |
| 2040年 | 263,742 | 106.1 |
| 2045年 | 260,421 | 104.7 |
| 2050年 | 255,587 | 102.8 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
西４丁目駅周辺の売却相場
西４丁目駅がある北海道札幌市中央区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 4.6ヶ月 |
北海道札幌市中央区での中古戸建ての成約期間は平均で4.6ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは5LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 1.1ヶ月 | |
| 2LDK | 3.0ヶ月 | |
| 3LDK | 5.7ヶ月 | |
| 4LDK | 6.7ヶ月 | |
| 5LDK | 0.9ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 4.6ヶ月 | |
西４丁目駅がある北海道札幌市中央区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -11.0% |
北海道札幌市中央区で売り出された物件が成約するまでには平均で11.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | |
| 2LDK | -14.3% | |
| 3LDK | -9.3% | |
| 4LDK | -9.8% | |
| 5LDK | -5.4% | |
| 6LDK以上 | -12.5% | |
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