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ひばりが丘駅戸建て売却価格相場情報

ひばりが丘駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
2,081万円

info2023・2024年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

徒歩分数・築年数で見たひばりが丘駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる?

ひばりが丘駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価120.6万円に比べて、築40年以上では28.8万円と76.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

あなたの戸建ては築何年?

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

ひばりが丘周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見たひばりが丘駅エリアの資産性・将来性

ひばりが丘駅が所在する札幌市厚別区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に74.3となります。 周囲の市区町村の86.9と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 札幌市白石区, 札幌市豊平区, 札幌市清田区, 北広島市, 江別市, 札幌市東区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 125,083 100.0
2025年 121,699 97.3
2030年 117,185 93.7
2035年 111,817 89.4
2040年 105,791 84.6
2045年 99,314 79.4
2050年 92,876 74.3

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

ひばりが丘駅周辺の売却相場

札幌市営地下鉄東西線

駅名 売却相場
南郷18丁目 1,591万円
大谷地 1,641万円
ひばりが丘 2,081万円
新さっぽろ 1,472万円

ひばりが丘駅がある北海道札幌市厚別区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
6.0ヶ月

北海道札幌市厚別区での中古戸建ての成約期間は平均で6.0ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 2.3ヶ月
2LDK 5.8ヶ月
3LDK 5.5ヶ月
4LDK 9.6ヶ月
5LDK 6.1ヶ月
6LDK以上 4.9ヶ月

ひばりが丘駅がある北海道札幌市厚別区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-12.9%

北海道札幌市厚別区で売り出された物件が成約するまでには平均で12.9%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -3.9%
2LDK -43.5%
3LDK -8.5%
4LDK -29.2%
5LDK -6.4%
6LDK以上 -18.0%
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