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我孫子前駅マンション売却価格相場情報

我孫子前駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
2,823万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

我孫子前駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円02310
1000万円台01850
2000万円台00201
3000万円台000113
4000万円台00040
5000万円台00000
6000万円台00000
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

我孫子前駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の我孫子前駅のマンションの価格相場は133.3万円/坪(前年比 +13.07%

我孫子前駅の価格は過去6年で+35.92%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+27.37%と比べて高い騰落率となっています。

我孫子前駅の中古マンション価格
坪単価 133.3万円/坪
前年 117.9万円/坪 (現在、+13.07%
6年前 98.1万円/坪 (現在、+35.92%

※周辺エリアは我孫子前駅沢ノ町駅我孫子道駅安立町駅我孫子町駅杉本町駅住ノ江駅大和川駅細井川駅浅香山駅住吉東駅のデータを集計したものです

5年後の我孫子前駅のマンションの価格動向は +7.15%

直近数年の状況が今後も続く場合、我孫子前駅のマンション相場は、5年後+7.15%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+9.61%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た我孫子前駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

我孫子前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価317.1万円に比べて、築40年以上では79.0万円と75.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

我孫子前周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た我孫子前駅エリアの資産性・将来性

我孫子前駅が所在する大阪市住吉区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に80.5となります。 周囲の市区町村の81.0と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 大阪市住之江区, 堺市堺区, 大阪市阿倍野区, 堺市北区, 大阪市東住吉区, 大阪市西成区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 153,056 100.0
2025年 148,832 97.2
2030年 144,203 94.2
2035年 139,128 90.9
2040年 133,756 87.4
2045年 128,388 83.9
2050年 123,193 80.5

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

我孫子前駅の乗降客数は?

近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です

我孫子前は4,321人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される杉本町駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすこともあります。

※近隣の駅:杉本町駅 我孫子町駅 住ノ江駅 浅香山駅 我孫子前駅 沢ノ町駅 住吉東駅 我孫子道駅 安立町駅 細井川駅 大和川駅

我孫子前駅周辺の売却相場

南海高野線

駅名 売却相場
住吉東 2,666万円
沢ノ町 2,461万円
我孫子前 2,823万円
浅香山 1,911万円
堺東 3,110万円

我孫子前駅がある大阪府大阪市住吉区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.7ヶ月

大阪府大阪市住吉区での中古マンションの成約期間は平均で5.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDK以上となっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 5.4ヶ月
1LDK 7.2ヶ月
2LDK 6.5ヶ月
3LDK 5.0ヶ月
4LDK以上 5.0ヶ月

我孫子前駅がある大阪府大阪市住吉区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-2.9%

大阪府大阪市住吉区で売り出された物件が成約するまでには平均で2.9%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -1.7%
1LDK -5.7%
2LDK -2.5%
3LDK -2.6%
4LDK以上 -2.8%
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