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鵜の木駅の戸建て売却価格相場情報

鵜の木駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
4,901万円

info2023・2024年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

鵜の木駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円000000
1000万円台000000
2000万円台000100
3000万円台000000
4000万円台010000
5000万円台011000
6000万円台000000
7000万円台000100
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000001

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

徒歩分数・築年数で見た鵜の木駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる？

鵜の木駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価332.8万円に比べて、築40年以上では146.6万円と55.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

鵜の木周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た鵜の木駅エリアの資産性・将来性

鵜の木駅が所在する大田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.7となります。 周囲の市区町村の106.7と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 川崎市中原区, 川崎市幸区, 川崎市川崎区, 品川区, 川崎市高津区, 目黒区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 748,081 100.0
2025年 749,353 100.2
2030年 758,874 101.4
2035年 766,976 102.5
2040年 771,582 103.1
2045年 771,509 103.1
2050年 768,130 102.7

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

鵜の木駅の乗降客数は？

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

鵜の木は10,126人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される下丸子駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅：下丸子駅 平間駅 新丸子駅 御嶽山駅 武蔵新田駅 向河原駅 雪が谷大塚駅 鵜の木駅 久が原駅 千鳥町駅 沼部駅

鵜の木駅周辺の売却相場

東急多摩川線

駅名 売却相場
多摩川 6,658万円
沼部 5,138万円
鵜の木 4,901万円
下丸子 4,479万円
武蔵新田 4,512万円
navigate_next東急多摩川線の駅ごと売却価格相場

鵜の木駅がある東京都大田区の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
4.0ヶ月

東京都大田区での中古戸建ての成約期間は平均で4.0ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 7.4ヶ月
2LDK 2.9ヶ月
3LDK 3.8ヶ月
4LDK 2.8ヶ月
5LDK 3.2ヶ月
6LDK以上 6.8ヶ月

鵜の木駅がある東京都大田区の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-8.6%

東京都大田区で売り出された物件が成約するまでには平均で8.6%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -12.3%
2LDK -5.9%
3LDK -7.0%
4LDK -8.4%
5LDK -5.4%
6LDK以上 -16.7%
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