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新桜台駅

新桜台駅の戸建て売却価格相場情報

新桜台駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
5,412万円

info2024・2025年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

新桜台駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円000000
1000万円台100000
2000万円台000000
3000万円台000000
4000万円台000000
5000万円台010000
6000万円台000100
7000万円台000100
8000万円台001000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

徒歩分数・築年数で見た新桜台駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる？

新桜台駅の戸建ては、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価302.0万円に比べて、築40年以上では148.5万円と50.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

新桜台周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た新桜台駅エリアの資産性・将来性

新桜台駅が所在する練馬区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.3となります。 周囲の市区町村の104.4と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 中野区, 板橋区, 豊島区, 杉並区, 北区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 752,608 100.0
2025年 764,570 101.6
2030年 765,071 101.7
2035年 765,653 101.7
2040年 764,854 101.6
2045年 761,202 101.1
2050年 755,009 100.3

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

新桜台駅の乗降客数は？

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

新桜台は4,888人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される小竹向原駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅：小竹向原駅 練馬駅 平和台駅 氷川台駅 千川駅 江古田駅 新江古田駅 東長崎駅 豊島園駅 桜台駅 新桜台駅

新桜台駅周辺の売却相場

西武有楽町線

駅名 売却相場
小竹向原 4,127万円
新桜台 5,412万円
練馬 5,232万円
navigate_next西武有楽町線の駅ごと売却価格相場

新桜台駅がある東京都練馬区の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
5.0ヶ月

東京都練馬区での中古戸建ての成約期間は平均で5.0ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 2.7ヶ月
2LDK 6.0ヶ月
3LDK 4.6ヶ月
4LDK 6.4ヶ月
5LDK 3.7ヶ月
6LDK以上 4.8ヶ月

新桜台駅がある東京都練馬区の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-10.0%

東京都練馬区で売り出された物件が成約するまでには平均で10.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -17.2%
2LDK -14.0%
3LDK -8.5%
4LDK -7.5%
5LDK -7.0%
6LDK以上 -12.1%
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