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豊後国分駅のマンション売却価格相場情報
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人口予測から見た豊後国分駅エリアの資産性・将来性
豊後国分駅が所在する大分市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に87.4となります。 周囲の市区町村の68.4と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 別府市, 由布市, 速見郡日出町, 豊後大野市, 臼杵市, 杵築市の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 475,614 | 100.0 |
| 2025年 | 471,405 | 99.1 |
| 2030年 | 463,901 | 97.5 |
| 2035年 | 454,389 | 95.5 |
| 2040年 | 442,887 | 93.1 |
| 2045年 | 429,753 | 90.4 |
| 2050年 | 415,875 | 87.4 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
豊後国分駅周辺の売却相場
豊後国分駅がある大分県大分市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.4ヶ月 |
大分県大分市での中古マンションの成約期間は平均で5.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは2LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 5.6ヶ月 | |
| 1LDK | 4.3ヶ月 | |
| 2LDK | 4.2ヶ月 | |
| 3LDK | 5.8ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 5.7ヶ月 | |
豊後国分駅がある大分県大分市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -3.8% |
大分県大分市で売り出された物件が成約するまでには平均で3.8%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -5.4% | |
| 1LDK | -3.5% | |
| 2LDK | -3.1% | |
| 3LDK | -3.9% | |
| 4LDK以上 | -3.5% | |
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