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下曽根駅

下曽根駅のマンション売却価格相場情報

下曽根駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
1,609万円

info2024・2025年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

下曽根駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円01000
1000万円台000137
2000万円台00086
3000万円台00000
4000万円台00000
5000万円台00000
6000万円台00000
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

徒歩分数・築年数で見た下曽根駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる？

下曽根駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価135.0万円に比べて、築40年以上では21.8万円と83.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

下曽根周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た下曽根駅エリアの資産性・将来性

下曽根駅が所在する北九州市小倉南区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に80.6となります。 周囲の市区町村の78.3と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 京都郡苅田町, 北九州市門司区, 北九州市小倉北区, 北九州市八幡東区, 行橋市, 北九州市戸畑区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 209,028 100.0
2025年 203,681 97.4
2030年 197,177 94.3
2035年 190,395 91.1
2040年 183,192 87.6
2045年 175,794 84.1
2050年 168,463 80.6

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

下曽根駅周辺の売却相場

JR日豊本線(門司港～佐伯)

駅名 売却相場
城野 1,025万円
安部山公園 1,401万円
下曽根 1,609万円
朽網 775万円
苅田 1,986万円
navigate_nextJR日豊本線(門司港～佐伯)の駅ごと売却価格相場

下曽根駅がある福岡県北九州市小倉南区の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
6.3ヶ月

福岡県北九州市小倉南区での中古マンションの成約期間は平均で6.3ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 9.1ヶ月
1LDK 4.7ヶ月
2LDK 6.7ヶ月
3LDK 6.6ヶ月
4LDK以上 5.5ヶ月

下曽根駅がある福岡県北九州市小倉南区の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-4.7%

福岡県北九州市小倉南区で売り出された物件が成約するまでには平均で4.7%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -4.1%
1LDK -3.6%
2LDK -4.2%
3LDK -4.6%
4LDK以上 -5.2%
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